四、綜合題

1、甲公司為增值稅一般納稅人，與不動產相關的增值稅稅率為11%。甲公司對其投資性房地產采用公允價值模式計量。

20×4年1月1日，甲公司自A公司購入一項房地產，購買價款4 000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，甲公司購入后將其作為辦公樓使用，采用直線法計提折舊。

20×6年1月1日，甲公司與B公司簽訂房屋租賃合同，將此項房屋出租給B公司，租金為每年300萬元，租期為2年，租金于每年年末支付。該項合同于當日生效。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，出租當日，該項房地產的公允價值為4 500萬元。

20×6年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為5 000萬元;20×7年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為5 300萬元。

20×7年12月31日，租賃期屆滿，甲公司收回該項投資性房地產。20×8年1月1日，甲公司將其對外出售，售價為5 500萬元，款項已收到，存入銀行。假定不考慮所得稅的影響因素。

<1> 、編制自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄。

<2> 、編制20×6年12月31日甲公司的會計分錄。

<3> 、計算甲公司20×7年應確認的損益的金額。

<4> 、編制20×8年1月1日甲公司處置該項房地產的會計分錄，并計算甲公司應確認的處置損益。

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