1.下列有關采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的說法中，正確的有(　)。

A.將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，已計提跌價準備的，同時借記“存貨跌價準備”科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目

B.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目

C.將投資性房地產轉為存貨時，應按其在轉換日的公允價值，借記“開發產品”等科目，結轉投資性房地產的賬面價值，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

D.出售投資性房地產時，除結轉成本外，還應將公允價值變動損益和其他綜合收益轉入“其他業務收入”科目

『正確答案』ABC

『答案解析』選項D，應將其轉入“其他業務成本”科目。

2.下列有關投資性房地產轉換日的說法中，正確的有(　)。

A.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期

B.投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

C.空置建筑物如擬用于出租，其轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期

D.自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

『正確答案』ABCD

3.下列關于投資性房地產后續計量的表述中，正確的有(　)。

A.投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，資產負債表日，公允價值高于其賬面余額的差額計入公允價值變動損益

B.母公司以經營租賃方式出租給子公司的房地產，應當作為母公司的投資性房地產處理，但在編制合并報表時，應作為企業集團的自用房地產處理

C.與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產準則規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本;不滿足準則規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益

D.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業，有證據表明，當企業首次取得某項非在建投資性房地產(或某項現有房地產在改變用途后首次成為投資性房地產)時，該投資性房地產公允價值不能夠持續可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值

『正確答案』ABCD

4.甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：2×17年6月30日甲公司與A公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8 000萬元，每年6月30日收取租金，2×20年6月30日到期。2×17年6月30日該房地產的公允價值為60 000萬元，賬面原值為70 000萬元，已計提的累計折舊為8 000萬元(其中2×17年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2×17年12月發生辦公樓修理費用2萬元。2×17年12月31日該辦公樓的公允價值為61 000萬元。2×19年12月31日該辦公樓的公允價值為60 800萬元。

為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與B公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給B公司。2×20年6月30日租賃協議到期，甲公司收回辦公樓并轉入改擴建工程。2×20年8月30日完工，支付工程款項9 560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2×20年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關于甲公司對投資性房地產會計處理的表述中，正確的有(　)。

A.2×17年6月30日進行房地產轉換時應確認其他綜合收益-2 000萬元

B.影響2×17年營業利潤的金額為2 898萬元

C.2×20年6月30日將辦公樓的賬面價值60 800萬元轉入“投資性房地產——在建”科目

D.2×20年8月30日完工后“投資性房地產——成本”科目的金額為70 300萬元

『正確答案』BCD

『答案解析』選項A，2×17年6月30日進行房地產轉換時其公允價值與賬面價值的差額=60 000-(70 000-8 000)=-2 000(萬元)，應確認公允價值變動損失2 000萬元;選項B，影響2×17年營業利潤的金額=-出租前折舊費100-轉換日公允價值變動損失2 000-修理費用2+租金收入8 000/2+期末公允價值變動收益(61 000-60 000)=2 898(萬元);選項D，2×20年8月30日完工后增加“投資性房地產——成本”科目的金額=60 800+9 560-60=70 300(萬元)。

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