《會計》是注冊會計師考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了注冊會計師考試《會計》知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

一、租賃的概念與分類

1.租賃的概念

租賃，指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人，以獲取租金的協議。

2.租賃的分類

承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。 融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。這里應注意：

(1)區分租賃開始日和租賃期開始日

①租賃開始日，是指租賃協議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。

在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經營租賃，并確定在租賃期開始日應確認的金額。

②租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認;出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現融資收益進行初始確認。

比如，甲公司與乙公司簽訂融資租賃合同，租賃協議簽訂日為2009年12月5日，租賃期為三年，從2010年1月1日到2012年12月31日。則租賃開始日為2009年12月5日，該日應對租賃進行分類;租賃期開始日為2010年1月1日，該日應對融資租賃進行賬務處理，確認租入資產等。

(2)租賃分類的關鍵是判斷融資租賃，如果不屬于融資租賃就是經營租賃。融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。

【例1】2009年12月25日甲公司與乙公司簽訂租賃協議，從2010年1月1日起甲公司從乙公司租入一臺全新的生產設備，設備的可使用年限為3年，設備的原賬面價值400萬元，公允價值為400萬元。雙方協商，租期3年，每年在年末支付租金150萬元。到期時，預計設備的公允價值為20萬元，甲企業擔保的資產余值為0萬元。到期時，設備歸還出租方。本租賃合同屬于不可撤消合同。

甲公司租入設備后，每年應支付租金150萬元，如果本項目效益特別好，則除支付租金外，其余所得都歸承租方所有，因此，與設備所有權有關的報酬轉移到了承租方;如果效益很差，則每年必須支付150萬元固定租金，可見，與設備所有權有關的風險也轉移到了承租方。這種轉移了與資產所有權有關的風險和報酬的租賃，就屬于融資租賃。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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