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為了幫助您更好的學習資產評估師考試，全面了解2012年資產評估師考試的相關重點，我們特地為您匯編了資產評估師考試輔導資料，希望對您有所幫助!!

②物價指數法(參見市場法中物價指數相關內容)

說明：

本方法計算出來的是復原重置成本

進口設備應用所進口設備的生產國(或者設備的出口國)分類物價指數(特別注意此處前10年教材都是錯誤的，09年才修改正確，考試可能性大)。

一般采用某一類產品的分類物價指數，不可采用綜合物價指數。

一項科學技術進步較快的資產，采用價格指數法的重置成本往往會偏高。

③功能價值法和規模經濟效益指數法(參見市場法中相關內容)

使用本方法，當參照物的重置成本是更新重置成本的時候，則被評估資產的重置成本也為更新重置成本;當參照物的重置成本是復原重置成本的時候，則被評估資產的重置成本也為復原重置成本。

④統計分析法

這種方法運用的步驟是：

Ⅰ、在核實資產數量的基礎上，把全部資產按照適當標準劃分為若干類別。

Ⅱ、在各類資產中抽樣選擇適量具有代表性資產，應用功能價值法、物價指數法、重置核算法或規模經濟效益指數法等方法估算其重置成本。

Ⅲ、依據分類抽樣估算資產的重置成本額與賬面歷史成本計算出分類資產的調整系數，其計算公式為：

K=R’/R

式中：K——資產重置成本與歷史成本的調整系數;

R’——某類抽樣資產的重置成本;

R——某類抽樣資產的歷史成本。

Ⅳ、根據調整系數K估算被評估資產的重置成本，計算公式為：

被評估資產重置成本=∑某類資產賬面歷史成本×K

注意：大家應該注意到，這種方法必須和前面的幾種方法結合使用，并不是一種獨立的方法，其計算結果是復原重置成本還是更新重置成本，取決于本方法的第Ⅱ步中計算出來的是什么成本。

⒉ 實體性貶值及其估算

⑴ 實體性貶值的定義

資產由于使用和自然力作用形成的貶值。

⑵ 實體性貶值的計算方法

①觀察法

特點：

專業知識和經驗豐富的技術人員，根據被評估資產的狀況，憑經驗判斷資產的成新率，從而估計被評估資產的成新率。

計算公式：

資產的實體性貶值=重置成本〔1-實體性成新率〕

=重置成本×實體性貶值率

②使用年限法(又叫年限法KP61.KP120)

特點：

根據資產的實際使用年限占資產的估計使用壽命(年限或者工作量表示)的比率計算實體性貶值率。即認為資產的實體性貶值率與其已經使用年限成正比關系。

計算公式：

情形一、對于按照工作量來衡量使用壽命的資產可以使用：

實體性貶值率=己經使用量÷(已經使用量+尚可使用量)

情形二、對于用使用年限表示資產使用壽命的，資產結構簡單的，或者沒有進行過局部的更新改造的，應該使用下面公式計算

資產的實體性貶=(重置成本-預計殘值)×實體性貶值率

=(重置成本-預計殘值)×實際已使用年限/資產總使用年限

預計殘值：被評估資產在清理報廢時凈收回的金額，也就是說對殘值部分不考慮貶值

總使用年限=實際使用年限+預計尚可使用年限

實際使用年限

實際使用年限=名義使用年限×資產利用率

資產利用率=截至評估日資產累計實際利用時間/截至評估日資產累計法定利用時間

名義使用年限：資產開始使用到評估基準日按照日歷計算的時間

情形三、對于用使用年限表示資產使用壽命的，資產結構復雜的，進行過局部的更新改造的

αp=ΣKiαpi　(4-29)

公式中：Ki——第i個部件所占的(重置)成本權重;

αpi——第i個部件的實體性損耗率

特別注意：如果考慮資產的利用程度，則會更復雜，第4章習題班中綜合題中1.2就將二者結合了，大家練練。

③修復費用法

特點：

把一個舊的資產修復成到全新的狀態所需要花費的成本就是該資產的實體性貶值程度的大小。如果遇到不可修復損耗(含技術上不可修復和技術上可修復但是經濟上不合算兩種)，則實體性貶值還需要加上不可修復損耗。

計算公式：

實體性貶值

=可修復損耗(技術和經濟上都可修復)+不可修復損耗

=可修復費用+(重置成本-可修復費用)×實際已經使用年限/資產總使用年限

⒊功能性貶值及其估算

⑴ 功能性貶值的定義及其構成

①資產由于技術相對落后形成的貶值。

②當重置成本是復原重置成本時，功能性貶值主要體現在超額投資成本和超額營運成本兩個方面，當重置成本是更新重置成本時，功能性貶值僅僅體現在超額營運成本一個方面。

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（責任編輯：中大編輯）

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