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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《經濟法》第十二章 合同法律制度分論的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

第一節　買賣合同

一、買賣合同概述

買賣合同是雙務有償合同、諾成合同、非要式合同。

二、買賣合同標的物的權屬轉移和風險承擔

（一）買賣合同標的物的權屬轉移

1.標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外（所有權的保留條款）。

2.出賣具有知識產權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產權不屬于買受人。

3.標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。

【例題·單選題】（2008年）甲公司出賣一批鋼材給乙公司，訂立合同的日期是2008年3月1日，合同中注明"鋼材所有權在乙公司支付完貨款時才轉移"。2008年3月5日，乙公司支付第一筆貨款，甲公司按照合同規定于3月10日將鋼材運至乙公司，乙公司驗收并接受鋼材后，于3月15日付清剩余貨款。根據《合同法》的規定，這批鋼材的所有權的轉移時間是（ ）。

A.3月1日

B.3月5日

C.3月10日

D.3月15日

『正確答案』D

『答案解析』本題考核買賣合同中所有權的轉移時間。根據規定，買賣合同中，當事人可以約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人，即允許當事人約定所有權的保留條款。本題中，甲公司與乙公司約定了"所有權保留條款"，因此該批鋼材所有權的轉移時間是3月15日乙公司支付全部價款時。

（二）買賣合同標的物的交付期限和地點

1.標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。

【鏈接】物權法的簡易交付

2.當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》關于履行的規定仍不能確定的，適用下列規定：

（1）標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；

（2）標的物不需要運輸，①出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；②不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。

（三）買賣合同標的物的風險承擔

1.標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

【鏈接】

標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。

2.因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

3.出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。

4.當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》規定標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

5.出賣人按照約定或者依照《合同法》規定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。

6.出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。

7.因標的物質量不符合要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

8.標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。

【例題·單選題】出賣人按照約定或者依照《合同法》規定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自（ ）之日起由買受人承擔。

A.簽訂合同

B.交付標的物

C.違反約定

D.標的物毀損、滅失

『正確答案』C

【例題·單選題】（2010年）根據《合同法》，出賣人出賣交由承運人承運的在途標的物，除當事人另有約定的以外，標的物毀損、滅失的風險自（ ）時起由買受人承擔。

A.標的物交付給承運人

B.合同成立

C.標的物交付給買受人

D合同履行完畢

『正確答案』B

三、買賣合同的解除

1.主從物

因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。--主及從，從不及主

2.數物

標的物為數物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數物解除合同。

3.分批交付

4.分期付款

分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

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關注：資產評估師報考條件 （責任編輯：中大編輯）

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