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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《資產評估》第十章資產評估報告的串講知識，希望對您的復習有所幫助!!

第一節　資產評估報告基本概念和基本制度

一、資產評估報告的基本概念

（一）資產評估報告

資產評估報告，是指注冊資產評估師遵循相關法律、法規和資產評估的準則，在實施必要的評估程序對特定對象價值進行估算后，編制并由其所在機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。我國的資產評估報告與國際資產評估報告的編制存在較大的差別，主要是由于在資產評估行業發展初期我國資產評估管理體制所致，即評估報告是為了使國有資產管理部門能夠較好地了解資產評估情況，便于其管理工作，因此報告也主要圍繞管理部門的要求而完成。我們國家的資產評估報告，比較多的是從報告的格式，內容等這些角度上來做出規范的。但是，評估報告中卻往往忽略了一些重要的內容。比如評估的假設、評估的價格前提、價值類型、定義，評估責任的界定等，在這些方面我國可能不是特別規范，國際資產評估報告值得我國資產評估業很好的借鑒。

國際資產評估準則（IVS）和美國專業評估執行統一準則（USPAP）對資產評估報告的規定都是從報告類型與報告要素來進行規范的。而我國對資產評估報告的要求則是從基本內容與格式來進行規范的。資產評估報告書應該包括資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表明相關附件。

（二）資產評估報告書的作用

資產評估報告書有以下幾方面的作用：

1.對委托評估的資產提供價值意見；

2.資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。也說明委托評估機構的情況；

3.資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段；

4.資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

（三）資產評估報告書的種類

國際上對資產評估報告有不同的分類，例如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。

我們認為可能將資產評估報告書分為以下幾個不同的種類：

1.按資產評估的范圍劃分，資產評估報告書可分為整體資產評估報告書和單項資產評估報告書。凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單資產評估報告書。

2.按評估對象不同劃分，資產評估報告書可劃分為資產評估報告書、房地產估價報告書、土地估價報告書等。三種報告書的管理尚未統一，而且具體格式不相同，還在內容上也存在較大的差別。

3.按評估報告書所提供信息資料的內容詳細程度劃分，資產評估報告分為完整評估報告和簡明評估報告。

二、資產評估報告的基本要素

資產評估報告一般應包括以下基本要素：

1.評估報告類型；

2.委托方、資產占有方及其他評估報告使用者；

3.評估范圍和評估對象基本情況；

4.評估目的；

5.價值類型；

6.評估基準日；

7.評估假設和限制條件；

8.評估依據；

9.評估方法；

10.評估程序實施過程和情況；

11.評估結論

12.聲明

13.評估報告日

14.評估機構和注冊資產評估師簽章；

15.附件。

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（責任編輯：中大編輯）

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