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為了幫助考生系統(tǒng)的復習2014年注冊資產(chǎn)評估師考試課程，全面的了解注冊資產(chǎn)評估師考試教材相關重點，整理了2014年注冊資產(chǎn)評估師考試科目《建筑工程評估基礎》相關知識點，希望對您的備考有所幫助!!

設備、工器具購置費 熟悉

(一)設備購置費

設備購置費=設備原價+設備運雜費

設備原價：

1.國產(chǎn)原價：⑴標準的：采用帶有備件的出廠價;

⑵非標準的：成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。

2.進口原價：

⑴三個價：上交貨價(離岸價格)(FOB);到岸價格(上交貨價+運費+保險費);抵岸價(到岸價格+關稅);

⑵兩個價：進口設備原價是指抵岸價;

我國進口設備采用最多的一種貨價是----上交貨價即離岸價(FOB)

設備運雜費：

1.構成：運費和裝卸費、包裝費、手續(xù)費和采購與倉庫保管費四塊組成。

特別要提的是采購與倉庫保管費中：包括設備采購人員、保管人員和管理人員的工資、差旅交通費……

2.計算：設備運雜費=設備原價×設備運雜費率

(二)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

1.必須購置的、沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、生產(chǎn)家具……

2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費×定額費率

工程建設其他費用 熟悉

構成：土地使用費、與建設項目有關的其他費用、與未來生產(chǎn)有關的其他費用三部分組成

(一)土地使用費

1.劃撥----土地征用及遷移補償費

2.出讓----土地使用權出讓金

(二)與建設項目有關的其他費用 新加4項

一共11項，建設單位管理費、研究試驗費、勘察設計費、工程監(jiān)理費、工程保險費、建設單位臨時設施費、引進技術和設備進口項目的其他費用、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、特殊設備安全監(jiān)督檢查費、市政公用設施費。

其中要提醒的是：

1.建設單位管理費：從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)到竣工驗收全過程管理所需費用。

開辦費----辦公、生活家具、用具、交通工具等;

經(jīng)費----工程招標費、質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費等，不包括：設備、材料采購保管費。

2.研究試驗費：大前提是----必要的、規(guī)定必須的費用。

3.引進技術和設備的費用：派出、外來的差旅、生活費用等;資料費等;檢驗及商檢費。

4.環(huán)境影響評價費：可能產(chǎn)生污染及重大影響的評價。

6.勞動安全衛(wèi)生評價費：預測和分析存在的職業(yè)危險、危險因素的種類、危險危害程度。

7.特殊設備安全監(jiān)督檢查費：鍋爐、壓力容器及管道、消防設備、燃氣設備、電梯等。容易出現(xiàn)問題

8.市政公用設施費：市政公用設施建設配套費用及綠化工程補償費用。

(三)與未來生產(chǎn)有關的其他費用

1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)：虧損部分。包括：施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員的工資等。

不包括：單臺設備調(diào)試費和試車費。

按需要試運轉(zhuǎn)車間的工藝設備購置費的百分比計算。

2.生產(chǎn)準備費：生產(chǎn)人員培訓費、提前進廠的人員的工資……

3.辦公和生活家具購置費：新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的。

預備費、利息、稅 熟悉

(一)預備費：包括基本預備費、漲價預備費

基本預備費包括：過程中增加的工程費用、自然災害造成的、對隱蔽工程的挖掘修復費用

漲價預備費包括：人、材、機、設備的價差費、費用調(diào)整、利率、匯率調(diào)整等增加的費用。

(二)建設期貸款利息

包括：企業(yè)債券發(fā)行費、國外借款手續(xù)費和承諾費、匯兌凈損失、調(diào)整外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費、其它財務費用。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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