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第四節 評估方法的關系及選擇

前提市場法：一是要有一個活躍的公開市場

二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動

收益法：被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量;

資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量;

被評估資產預期獲利年限可以預測。

成本法：被評估資產處于繼續使用狀態或被假定處于繼續使用狀態

被評估資產的預期收益能夠支持其重置及其投入價值

關系對于特定經濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態下的同一資產進行評估，其評估值應該是客觀的。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估方法的不同而出現截然不同的結果。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，或是根據評估對象預期收益折現獲得其評估價值，或是按照資產的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下價值的描述，它們之間是有內在聯系并可相互替代的。

運用不同的評估方法評估同一資產，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態的一致，以及運用不同評估方法所選擇的經濟技術參數合理。

區別每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結論也都是從某一角度反映資產的價值。因此，各種評估方法又是有區別的。

選擇1、評估方法的選擇應與評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中所處的狀態以及由此確定的評估價值類型相適應。

2、評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態等因素等制約。

3、評估方法的選擇受能否收集到運用各種方法所需的數據資料和主要經濟技術參數的制約。

4、資產評估人員在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應當考慮三種評估方法在具體評估項目中的實用性。

模擬試題

1、下列影響因素中，屬于功能性貶值的影響因素是( )

A、社會需求下降

B、市場價格變化

C、新工藝新材料運用

D、銀行利率變化

答案：C

2、復原重置成本與更新重置成本之差表現為( )

A、超額營運成本

B、超額投資成本

C、功能性貶值

D、與功能性貶值無關

答案：B

3、復原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同標準的是( )

A、價格水平

B、材料消耗

C、設計水平

D、規模和技術

答案：A復原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同的價格水平標準

4、運用物價指數法確定的重置成本可以是( )

A、復原重置成本

B、更新重置成本

C、復原重置或更新重置成本

D、兩者都不是

答案：A

5、一項科學技術進步較快的資產，采用物價指數法往往會比采用重置核算法估算的重置成本( )

A、高

B、低

C、相等

D、無法估計

答案：A一項科學技術進步較快的資產，采用物價指數法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高

6、下列各項中，構成資產重置成本的耗費應當是資產的( )

A、實際成本

B、社會平均成本

C、個別成本

D、加權平均成本

答案：B

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（責任編輯：中大編輯）

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