精品91麻豆免费免费国产在线_男女福利视频_国产一区二区三区小向美奈子_在教室里和同桌做校园h文

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年注冊資產(chǎn)評估師考試課程，全面的了解注冊資產(chǎn)評估師考試教材相關(guān)重點(diǎn)，整理了2014年注冊資產(chǎn)評估師考試科目《資產(chǎn)評估》相關(guān)知識點(diǎn)，希望對您的備考有所幫助!!

路線價法則介紹(實(shí)質(zhì)上是深度百分率的規(guī)則不同的分類)

1.四三二一法則

四三二一法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺的普通臨街地，與街道平行區(qū)分四等分，即由臨街面算起，第一個25英、尺的價值點(diǎn)路線價的40%，第二個25英尺的價值占路線價的30%，第三個25英尺的價值占20%，第四個25英尺的價值為10%，如果超過100英尺，則需九八七六法則來補(bǔ)充。即超過100英尺的第一個25英尺價值為路線的9%，第二個25英尺為8%，第三個25英尺為7%，第四個25英尺為6%。

2.蘇慕斯法則

100英尺深的土地價值，前50英尺的價值占宗地價值的72.5%，后50英尺的價值占宗地價值的27.5%，若再深50英尺，則該宗地所增加的價值僅僅為15%

3.霍夫曼法則(04年單項(xiàng)選擇題)

深度100英尺的宗地，最初的25英尺價值占全宗地價值的37.5%，最初的50英尺價值占全宗地價值的2/3(67%)，75英尺等于87.7%，全天100英尺等于100%

4.哈柏法則

宗地價值與其深度的平方根成正比。

在建工程評估的主要方法

(一)形象進(jìn)度法(掌握)

在建工程價值=建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×工程形象進(jìn)度百分比×( 1 —折扣率)(5-32)

其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價值，一般可采用市場法或收益法評估。

工程形象進(jìn)度百分比=(實(shí)際完成建筑工程量+實(shí)際完成安裝工程量)/總工程量× 100% (5-33)

(二)成本法

在建工程價值

=土地取得費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅 (5-34)

(三)假設(shè)開發(fā)法

在建工程價值

=房地產(chǎn)預(yù)期售價-(后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費(fèi)用+正常利稅) ( 5-33 )

相關(guān)文章：

2014資產(chǎn)評估師考試科目《資產(chǎn)評估》考點(diǎn)匯總

2014資產(chǎn)評估師考試科目《資產(chǎn)評估》：無形資產(chǎn)評估匯總

2014年資產(chǎn)評估師考試科目《資產(chǎn)評估》知識點(diǎn)匯總

更多2014年資產(chǎn)評估師考試科目《資產(chǎn)評估》知識點(diǎn)

關(guān)注：資產(chǎn)評估師合格標(biāo)準(zhǔn) 注冊資產(chǎn)評估師成績查詢  資產(chǎn)評估師考試真題  考試時間

（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁