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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年注冊資產(chǎn)評估師考試課程，全面的了解注冊資產(chǎn)評估師考試教材相關(guān)重點(diǎn)，整理了2014年注冊資產(chǎn)評估師考試科目《建筑工程評估基礎(chǔ)》相關(guān)知識點(diǎn)，希望對您的備考有所幫助!!

計(jì)概算

一、概述

(一)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和分類 掌握

設(shè)計(jì)概算的概念：

1.在投資估算控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)……、概算定額(指標(biāo))……，編制和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。

2.按照國家規(guī)定：采用兩段設(shè)計(jì)的----初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算;

采用三段設(shè)計(jì)的----技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算; 施工圖設(shè)計(jì)編制施工圖預(yù)算。

3.設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)和動態(tài)投資兩部分。與投資估算一致

(二)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 掌握

1.分為三級：P350框圖;單位工程概算、單項(xiàng)工程概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。

2.注意：單位工程概算----分為建筑工程概算、設(shè)備及安裝工程概算兩類。

單項(xiàng)工程綜合概算----各單位工程概算匯總。

注意：當(dāng)只有一個單項(xiàng)工程組成建設(shè)項(xiàng)目時，單項(xiàng)工程概算等于建設(shè)項(xiàng)目總概算，不編總概算時，要包括第三個框中內(nèi)容。

建設(shè)項(xiàng)目總概算----分為三塊內(nèi)容，P351框圖。

二、單位工程概算編制方法

(一)單位建筑工程概算編制方法 掌握

1.概算定額法：

(1)方法適用：要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。

(2)計(jì)算步驟：①列分項(xiàng)工程名稱，計(jì)算工程量;

②套概算定額單價;P352概算定額單價=……，每一項(xiàng)工程量乘以單價，單價中是人工、材料、機(jī)械費(fèi)用，這樣乘完累計(jì)求和得出的應(yīng)該是----直接工程費(fèi)。

③計(jì)算直接工程費(fèi)、直接費(fèi);

④計(jì)算間接費(fèi)、利潤、稅金;

⑤造價=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金 建筑安裝工程費(fèi)

2.概算指標(biāo)法：

(1)方法適用：初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。可作為估算建(構(gòu))筑物重置成本的參考方法。不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量。

(2)計(jì)算方法：

①擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時：

相同的條件：建設(shè)地點(diǎn)相同、工程特征和結(jié)構(gòu)特征基本相同、建筑面積相差不大。三個條件

兩種套算方法：

A.直接套：概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(體積);

直接工程費(fèi)=m2(m3)造價×擬建工程建筑面積(體積)沒有考慮由時間造成的價格變化。

B.先調(diào)整差價，再套：P355公式

100m2建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價

材料、機(jī)械同樣的。再求出m2建筑面積的直接工程費(fèi)的指標(biāo)，回到與A、直接套一樣了。

直接工程費(fèi)=m2(m3)造價×擬建工程建筑面積(體積)

這兩種方法都是在結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同的情況下的計(jì)算，不同的是：人、材、機(jī)、地區(qū)的差異。

②擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整：

A.結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=原概算指標(biāo)+換入-換出調(diào)價

工程量×單價 工程量×單價

B.結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的量(元/m2)=原概算指標(biāo)量+換入量-換出量 調(diào)量

工程造價=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金

=直接工程費(fèi)+直接工程費(fèi)8%+直接費(fèi)15%+(直+間)7%+(直+間+利)×3.4%

=直接工程費(fèi)+直接工程費(fèi)8%+(直接工程費(fèi)+直接工程費(fèi)8%)15%……

3.類似工程預(yù)算法：

(1)方法適用：擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況。

(2)計(jì)算方法：必須進(jìn)行調(diào)整

A.建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整：與前面調(diào)價相同，新的量×價與舊的量×價的總價差加入(減出)總價中。

B.價差調(diào)整：兩種

其一：有人工、材料、機(jī)械的用量，乘以擬建工程所在地的人工、材料、機(jī)械的單價，匯總。

其二：只有人工、材料、機(jī)械的費(fèi)用，那么：

①求K：給了a%、b%、c%等等，就直接求K;沒給就求a%、b%、c%，再求K。

②求D：注意：這一步求出的指標(biāo)可能是直接工程費(fèi);在這一步可能要加上換入的減去換出的;再加上綜合費(fèi)求出擬建工程概算造價。

③求造價：單位造價×建筑面積

(二)單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法 熟悉

1.設(shè)備購置費(fèi)概算：設(shè)備原價和運(yùn)雜費(fèi)(設(shè)備原價×運(yùn)雜費(fèi)率)

2.設(shè)備安裝工程概算的編制方法：注意使用條件

⑴預(yù)算單價法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)設(shè)備清單時。

⑵擴(kuò)大單價法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時。

⑶設(shè)備價值百分比法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時。常用于價格波動不大的設(shè)備產(chǎn)品。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價×安裝費(fèi)率

⑷綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時。常用于價格波動較大的設(shè)備產(chǎn)品。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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