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2012年資產評估師考試建筑工程評估考點輔導(16)

發表時間:2011/12/6 15:03:03 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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資產評估師考試建筑工程評估考點輔導(16)

第六章 建筑工程量計算

教材變化:無

本章重點:1.建筑面積計算規則;

2.工程量計算:⑴人工挖土方;⑵砌體;⑶混凝土、鋼筋混凝土中的模板、混凝土和鋼筋的計算。能計算

本章:裝飾裝修工程量計算規則。

第二節 房屋建筑面積計算方法

一、建筑面積計算規則

(一)計算建筑面積的范圍

1.3個高度:

⑴單層建筑物的高度:是指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。

⑵凈高:是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

⑶層高:是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。

2.屋面板找坡:平屋頂為了排水,可以把屋面板搭成斜的。高度是指地面至最低點的

3.自然層:就是樓房自然狀態有幾層。一幢10層的樓,自然層就是10層。

4.躍層、錯層:躍層主要用在復式住宅中,在每一個住戶內部以小樓梯上下聯系。

錯層是指一幢房屋中幾部分之間的樓地面,高低錯開,一層還是一層。

(二)不應計算建筑面積的范圍:9條。

小結:1.在該計算與不該計算之間用這樣的原則:能否成為一間房屋。

2.外圍:結構外圍、外墻外圍、圍護結構外圍、幕墻外圍、保溫隔熱層外圍。

3.層高(單層高度):2.2m及以上全算;不足2.2m算一半。

凈高:2.1m以上全算;2.1—1.2m算一半;1.2m以下不算。 只要斜面,按凈高計算。

4.除了高度限制之外,只算一半的:第6.8.11.12.16.17.18.19條。(涉及加以利用無圍護結構的吊腳架空層;有永久性頂蓋,無圍護結構;陽臺、有永久性頂蓋的室外樓梯、2.1m以上的雨篷)

第三節 房屋建筑工程量計算

一、土方工程

(一)平整場地

1.定義:指挖、填土方厚度在±30cm以內的。

2.計算:S平=(外墻外邊線長+4)×(外墻外邊線寬+4)

(二)人工挖土

1.人工挖槽、基坑和土方的區別:挖溝槽----寬3米以內,長是寬的3倍以上;

挖基坑----坑底面積在20m2以內;

挖土方----包括平整場地在內,超過的均算土方工程。

2.計算:均按體積計算。人工挖溝槽:

(1)放坡:①起點:深度超過多少就應該放坡?表6—3

②放坡寬度:B=KH

(2)工作面:表6—4 工作面圖上沒有表示。

(3)槽長計算:外墻溝槽按中心線;內墻溝槽按凈長線。

(4)V=(a+2c+KH)×H×L

二、門窗工程

均按門、窗洞口面積計算。門窗洞口的(長×寬)×數量

三、砌體工程 主要項目計算

(一)磚基礎

1.基礎與磚墻的劃分:

(1)同一種材料時:以設計室內地面為界,即以一層地面為界。

(2)不同材料時:±300mm以內,按材料分界;±300mm以外時,按設計室內地面分界。

2.計算:V磚石=基礎長度×基礎斷面面積±應并入(扣除)體積

(1)±應并入(扣除)體積

應扣除:鋼筋混凝土部分、0.3m2以上孔洞。 鋼筋混凝土部分另計算

不扣除:基礎大放腳T型接頭處的重疊部分、鋼筋、鐵件、管道、基礎防潮層。

(2)基礎斷面面積:放腳:等高、不等高;層數;墻厚。

①基礎斷面面積=墻厚×基礎墻高+大放腳增加的面積(查表6—5)

②基礎斷面面積=墻厚×(基礎墻高+大放腳折加高度)

增加面積=折加高度×墻厚=0.394×0.24=0.0945m2

(3)基礎長度:外墻按中心線;內墻按凈長線。

(二)實心磚墻

1.應扣除:(1)門窗洞口、過人洞、空圈; 不裝門的洞口

(2)鋼筋混凝土柱、梁;

(3)平砌磚過梁;

(4)暖氣包壁龕、內墻板頭;

不扣除:(1)梁頭、外墻板頭;

(2)檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭;

(3)鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及0.3m2以下的孔洞;

(4)突出墻面的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內的腰線和挑檐等體積亦不增加。

2.計算:V磚墻=(墻長×墻高-門窗洞口面積)×墻厚 ± 應并入(扣除)體積

墻厚: 115、240、365

墻長:外墻按中心線;內墻按凈長線。

墻高:外墻(全高)、內墻(分層)、女兒墻(與外墻接上)。

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(責任編輯:中大編輯)

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