2014年注冊資產評估師《資產評估》考試大綱(2013版)
2014年注冊資產評估師《資產評估》考試大綱(2013版)
一、資產評估要素及應用原則
(一)考試目的
通過對資產評估要素及應用原則等內容的考核，測試考生對資產評估專業知識的掌握和運用情況。考核考生運用資產評估理論和專業知識解決資產評估實際問題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內容
(1)資產評估構成要素及其相互關系。
(2)資產的分類及其特征，準確界定評估對象。
(3)資產評估的特點，恰當理解資產評估。
(4)資產評估價值類型及其劃分標準。
(5)市場價值與市場價值以為的價值(非市場價值)之間的區別，在資產評估實務中恰當選擇價值類型。
(6)市場價值與市場價值以為的價值(非市場價值)在資產評估實務應用中的作用。
(7)交易假設、公開市場假設、持續使用假設、清算假設等評估假設的實質，在資產評估實務中恰當使用評估假設。
(8)各種評估假設使用范圍及約束條件。
(9)資產評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則、評估時點原則等經濟技術原則及其在資產評估實踐中的應用。
2.熟悉的內容
(1)資產評估中價值和價格的區別，合理定義評估結論。
(2)市場價值以外的價值(非市場價值)中的主要價值類型。
(3)資產評估一般目的與特定目的在資產評估實踐中的相互關系。
(4)資產評估特定目的在資產評估實務中的具體作用。
(5)資產評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則及其在評估實踐中的體現。
3.了解的內容
(1)資產評估的作用。
(2)資產評估的分類。
二、資產評估的基本方法
(一)考試目的
通過對資產評估基本方法內容的考核，測試考生對資產評估基本方法內涵、使用前提、具體方法的掌握和運用的情況，考核考生對資產評估各類基本方法和具體方法的應用能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內容
(1)市場法的內涵與應用前提。
(2)市場法應用的基本步驟。
(3)市場法中的直接比較法下的具體方法，如現行市價法、功能價值類比法、價格指數法、成新率價格調整法、市價折扣法、成本市價法、市場售價類比法和價值比率法等的運用及其適用條件和使用要求。
(4)收益法的內涵和應用前提。
(5)收益法中收益額、折現率和收益期限三個基本參數的內涵、實質和估測方法。
(6)收益法中各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求。
(7)成本法的內涵。
(8)成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值的含義及其相互關系。
(9)重置核算法、價格指數法、功能價值類比法、規模經濟效益指數法等具體估算重置成本的方法的運用。
(10)實體性貶值的具體測算。
(11)功能性貶值的具體測算。
(12)經濟性貶值的具體測算。
(13)掌握市場法、收益法和成本法之間的邏輯關系及應用關系。
2.熟悉的內容
(1)市場法中的可比因素及其選擇要求。
(2)收益法的評估步驟。
(3)每類評估方法中各種具體方法之間的邏輯關系和應用條件。
(4)選擇和運用評估方法的基本要求與需要考慮的各種條件及參數。
3.了解的內容
(1)成本法的適用范圍。
(2)統計分析法的運用步驟。
三、資產評估程序
(一)考試目的
通過對資產評估程序內容的考核，測試考生對資產評估程序相關知識的掌握情況，考核考生對資產評估程序及其重要性，以及資產評估具體程序應用的掌握程度。
(二)考試基本要求
1.掌握的內容
(1)資產評估程序、廣義與狹義資產評估程序的區別。
(2)資產評估程序的重要性。
2.熟悉的內容
(1)明確資產評估業務基本事項的主要內容。
(2)執行資產評估程序的基本要求。
3.了解的內容
資產評估中的信息收集與分析方法。
四、機器設備評估
(一)考試目的
通過對機器設備評估內容的考核，測試考生對機器設備評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決機器設備評估問題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內容
(1)成本法在機器設備評估中的技術思路。
(2)重置成本計算中常用的直接法、物價指數法、成本核算法、綜合估價法、重量估價法及類比估價法。
(3)設備運雜費、安裝費、基礎費的計算方法。
(4)進口設備從屬費用的計算方法。
(5)估算實體性貶值常用的觀察法、年限法、修復費用法。
(6)超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的估算方法。
(7)經濟性貶值的估算方法。
(8)市場法中機器設備的比較因素。
(9)直接匹配法的使用及特點。
(10)因素調整法的特點及應用。
(11)收益年金資本化法的應用。
2.熟悉的內容
(1)重置成本的含義。
(2)實體性貶值的含義、類型、產生原因。
(3)功能性貶值的含義、類型、產生原因。
(4)經濟貶值的含義、產生原因。
(5)運用市場法評估機器設備的技術思路。
(6)市場法的使用范圍。
(7)成本比率調整法的應用。
(8)收益法在機器設備評估中的技術思路。
3.了解的內容
(1)機器設備的含義。
(2)機器設備的分類。
五、房地產評估
(一)考試目的
通過對房地產評估內容的考核，測試考生對房地產評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決房地產評估實際問題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內容
(1)房地產評估中合法原則和最有效使用原則。
(2)影響房地產價格的一般印度、區域因素和個別因素的具體內容。
(3)運用收益法評估房地產中的凈收益的內涵。
(4)運用收益法評估房地產中的資本化率的種類。
(5)運用收益法評估房地產的計算公式及其應用。
(6)運用市場法評估房地產的評估程序。
(7)運用市場法評估房地產的因素修正。
(8)運用市場法評估房地產的計算公式及其應用。
(9)運用成本法評估土地、新建房地產及舊建筑物的計算公式和具體操作步驟。
(10)運用假設開發法評估發地產的操作步驟、計算公式及其應用。
(11)深度百分率的表現形式。
(12)路線價法的計算公式及其應用。
(13)在建工程評估的形象進度法。
2.熟悉的內容
(1)土地的自然供給和經濟供給。
(2)房地產的特性。
(3)房地產價格的特征。
(4)房地產價格的種類。
(5)房地產評估程序。
(6)運用收益法評估房地產的適用范圍。
(7)確定房地產資本化率的方法。
(8)運用市場法評估房地產的適用范圍。
(9)運用成本法評估房地產的適用范圍。
(10)成本法中土地價值的基本構成。
(11)土地取得費、土地開發費、投資利息和土地增值收益的計算。
(12)運用假設開發法評估房地產的適用范圍。
(13)基準地價的內涵、特點及其作用。
(14)路線價法中的“四三二一”法則。
(15)在建工程評估的成本法和假設開發法。
3.了解的內容
(1)土地的自然特性和經濟特性。
(2)我國土地使用權的基本特性。
(3)測算基準地價的基本思路。
(4)基準地價修正法的基本思路、適用范圍及操作步驟。
(5)路線價法的內涵、適用范圍及估價程序。
(6)路線價法中蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。
(7)在建工程的特點。
(8)在建工程評估中資料的收集與分析。
(9)在建工程評估方法的選擇。
六、資源資產評估
(一)考試目的
通過對資源資產評估內容的考核，測試考生對資源資產評估的基本原理與方法的掌握和了解情況，考核考生分析和解決資源資產評估實際問題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內容
(1)資源性資產的自然屬性、經濟屬性和法律屬性。
(2)森林資源資產價格的構成。
(3)林木資產評估的市場法、收益法、成本法和剩余法的計算公式。
(4)礦業權的內涵。
(5)采礦權評估的貼現現金流量法、可比銷售法的計算公式。
2.熟悉的內容
(1)自然資源的分類。
(2)資源性資產評估的特點。
(3)森林資源資產評估中資料的收集內容。
(4)影響礦產價格的因素。
(5)探礦權評估的約當投資——貼現現金流量法、重置成本法的計算公式。
3.了解的內容
(1)森林資源資產的種類。
(2)林木資產評估方法的適用范圍。
(3)探礦權評估的地勘加和法、地質要素評序法、聯合風險勘察協議法和粗估法的基本思路。
七、無形資產評估
(一)考試目的
通過對無形資產評估內容的考核，測試考生對無形資產評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決無形資產評估問題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內容
(1)無形資產的含義。
(2)無形資產的分類。
(3)影響無形資產評估價值的因素。
(4)收益法在無形資產評估中的基本公式。
(5)成本法在無形資產評估中的基本公式。
(6)專利資產評估對象的基本狀況。
(7)專利資產使用權限的分類。
(8)運用收益法評估專利資產時，確定折現系數應考慮的因素。
(9)商標資產的含義及分類。
(10)影響商標資產價值的因素。
(11)版權的含義。
(12)運用成本法評估計算機軟件的價值。
(13)商譽的含義及特性。
(14)割差法在商譽評估中的應用。
2.熟悉的內容
(1)無形資產的功能特性。
(2)無形資產評估目的、評估程序、評估的前提假設及對象。
(3)運用收益法評估無形資產時確定收益額的直接估算法、差額法、分成率法和要素貢獻法等具體方法的具體要求、估算要點和估算過程。
(4)估算外購無形資產重置成本的基本要求、估算要點和具體應用。
(5)專有技術的特點。
(6)專利資產評估對調查過程中收集的相關信息、資料的要求。
(7)運用收益法評估專利資產時，收益額和剩余經濟壽命預測法的具體要求、測算要點和具體應用。
(8)影響專有技術價值的因素。
(9)專有技術的評估方法。
(10)運用收益法評估商標資產的具體要求、測算要點和具體估算過程。
(11)版權的經濟權利。
(12)計算機軟件無形資產的特點。
(13)計算機軟件三種評估方法的各自特點。
(14)超額收益法在商譽評估中的應用。
(15)商譽評估的基本前提和基本要求。
3.了解的內容
(1)無形資產成本的不完整性、弱對應性和虛擬性等特點對無形資產評估的影響。
(2)估算自創無形資產重置成本的核算法和倍加系數法的基本要求、估算要點和具體應用。
(3)運用市場法評估無形資產的技術思路，運用時需注意的問題。
(4)商標資產的評估程序。
(5)各類版權的有效期限。
(6)版權的特征。
(7)商譽評估中需注意的事項。
八、長期投資性資產評估
(一)考試目的
通過對長期投資性資產評估內容的考核，測試考生對長期投資性資產評估的基本概念、評估具體方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決長期投資性資產評估實際問題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內容
(1)債券投資的特點。
(2)評估非上市交易債券的方法。
(3)非上市普通股評估的技術思路。
(4)固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策假設前提下的股票價值評估方法。
(5)優先股的評估方法。
(6)股權投資收益的分配形式。
(7)非控股型長期股權投資和控股型長期股權投資的評估方法。
2.熟悉的內容
(1)長期投資性資產的內涵及其對應的資產。
(2)長期投資性資產評估的特點、局限性及程序。
(3)上市交易債券和上市交易股票的價值的基本要求和評估方法。
3.了解的內容
(1)股票投資的特點。
(2)股票的票面價格、發行價格、賬面價格、清算價格、內在價格和市場價格的關系。
(3)其他長期性資產的構成及成為評估對象的條件、標準和評估方法。
九、流動資產評估
(一)考試目的
通過對流動資產評估內容的考核，測試考生對各類流動資產評估的特點及評估方法的掌握情況，考核考生分析和解決流動資產評估實際問題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內容
(1)流動資產評估的特點。
(2)運用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品的技術思路、約束條件和具體方法。
(3)運用成本法和市場法評估在產品、產成品及庫存商品價值的技術思路、約束條件和具體方法。
(4)應收賬款評估的基本程序，壞賬損失估計方法中的壞賬比例法和賬齡分析法。
2.熟悉的內容
(1)流動資產評估的特點、局限性及評估程序。
(2)待攤費用和預付費用的評估方法。
(3)應收票據貼現值的計算方法。
3.了解的內容
(1)流動資產的內容和特點。
(2)貨幣性資產的評估方法。
(3)評估應收賬款的局限性。
十、企業價值評估
(一)考試目的
通過對企業價值評估內容的考核，測試考生對企業價值評估的理論與方法的掌握和運用情況，考核考試分析和解決企業價值評估實際問題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內容
(1)企業價值評估對象的確定。
(2)年金法的使用條件和正確運用。
(3)分段法的使用條件和正確運用。
(4)企業收益的界定及不同收益口徑的確定依據和方法。
(5)企業收益預測的要求、步驟和方法。
(6)折現率選擇的原則。
(7)保證折現率與收益額之間的口徑一致的要求和技術處理方法。
(8)測算風險報酬率的累加法和β系數法等具體方法。
(9)市場法的應用條件和具體方法運用。
(10)成本法(資產加和法)的應用條件和具體運用。
(11)企業價值評估中的價值類型選擇。
2.熟悉的內容
(1)企業價值評估的特點。
(2)企業價值評估中一般范圍及有效資產和無效資產的劃分標準、界定的意義、途徑，正確劃分企業價值評估范圍對企業價值評估的影響。
(3)收益法評估企業價值的參數選擇要求。
(4)無風險報酬率本質和選取渠道及標準。
(5)折現率與資本化率及其相互關系。
3.了解的內容
(1)企業價值及其決定。
(2)企業價值評估信息資料收集。
十一、資產評估報告
(一)考試目的
通過對資產評估報告相關知識的考核，測試考生對資產評估報告的要素內容、編寫技能、制作要求及對與資產評估報告有關要求的掌握情況，考核考生對資產評估業務的理解深度和制作資產評估報告的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內容
(1)資產評估報告的要素和內容。
(2)制作資產評估報告的技術要點。
2.熟悉的內容
(1)資產評估報告的種類及作用。
(2)制作資產評估報告的步驟。
(3)資產評估報告的應用。
3.了解的內容
(1)資產評估報告的內涵。
(2)國外資產評估報告的要素與披露要求。
十二、以財務報告為目的的評估
(一)考試目的
通過對以財務報告為目的的評估內容的考核，測試考生對以財務報告為目的的評估涉及的各類資產及負債評估的特點及評估方法的掌握情況，考核考生分析和解決以報告為目的的評估實際問題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內容
(1)企業合并對價分攤評估中的評估對象。
(2)企業合并對價分攤評估中的無形資產評估。
(3)資產減值測試評估中的價值類型。
(4)資產減值測試評估方法和評估參數。
(5)投資性房地產評估中的評估對象。
(6)投資性房地產的評估方法及評估參數。
(7)金融工具評估中的評估對象。
(8)出具以財務報告為目的的評估報告的特別要求。
2.熟悉的內容
(1)以財務報告為目的的評估的特點。
(2)資產減值測試評估中的評估對象。
(3)權益工具的評估方法。
(4)不含衍生工具的金融負債的評估方法。
3.了解的內容
(1)以財務報告為目的的評估的國內發展狀況。
(2)以財務報告為目的的評估報告的重點披露內容。
十三、我國資產評估行業發展狀況
(一)考試目的
通過對我國資產評估行業發展概況的考核，測試考生對我國資產評估行業發展狀況的掌握情況，考核考生對我國資產評估行業的主要發展狀況、我國資產評估法律規范制度體系、我國資產評估準則體系以及我國已經發布的資產評估準則的掌握程度。
(二)考試基本要求
1.掌握的內容
(1)涉及資產評估行業的法律法規。
(2)我國資產評估準則體系構成。
(3)《資產評估準則--基本準則》的主要內容。
(4)《資產評估職業道德準則——基本準則》的主要內容。
2.熟悉的內容
(1)我國資產評估法律規范制度體系。
(2)我國已經發布的資產評估準則。
3.了解的內容
(1)我國資產評估行業的發展概況。
(2)《國有資產評估管理辦法》的主要內容。
(3)資產評估行業行政管理和自律管理制度。
(4)我國資產評估準則體系的指導思想。
十四、國外評估準則
(一)考試目的
通過對國外評估準則內容的考核，測試考生對國外評估準則的掌握情況，考核考生對國際評估準則結構體系、國際評估準則中市場價值等基本概念、國際評估準則中關于評估方法的論述等專業基礎知識的掌握程度。
(二)考試基本要求
1.掌握的內容
國際評估準則中有關市場價值的含義。
2.熟悉的內容
(1)國際評估準則中的專業術語。
(2)國際評估準則中關于評估方法的論述。
3.了解的內容
(1)國際評估界具有較大影響的評估準則。
(2)國際評估準則委員會的成立背景。
(3)國際評估準則的結構體系。
(4)國際評估準則的行為守則。
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