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新建房地產評估的成本法操作步驟

新建房地產價值=土地取得費用+開發成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+正常利潤(5-20)

(一)土地取得費用

1.土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購買等

2.按照土地的取得途徑不同，分別測算土地的取的費用

3.土地取得費包含土地取得的手續費及稅金

(二)開發成本

開發成本主要由五個方面構成：

1.勘察設計和前期工程費

2.基礎設施費

3.房屋建筑安裝工程費

4.公共配套設施建設費

5.開發過程中的稅費及其他間接費用。

(三)開發利潤

(四)管理費用

(五)投資利息

土地取得費用和開發成本計算利息

(六)銷售稅費

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（責任編輯：何以笙簫默）

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