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資產評估師考試建筑工程評估考點輔導(17)
四、混凝土及鋼筋混凝土
(一)模板工程量
1.現澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量:按混凝土與模板接觸面的面積。
①支模高度超過3.6m;
②柱與梁、柱與墻、梁與梁(基礎與基礎)重疊部分不計算模板;
③0.3m2以內不扣除,側壁不增加;
(3)陽臺、雨蓬:外挑部分的面積。
(4)樓梯:露明面的面積,不扣除小于500mm梯井所占面積。
(5)混凝土臺階不包括梯帶。
(6)小型池槽按體積計算。
2.預制混凝土及鋼筋混凝土:按混凝土實體的體積以m3計算。
(二)混凝土工程
1.現澆混凝土工程:實體體積
(1)基礎:①、有肋帶形基礎:(墻下基礎)肋高與肋寬之比在4:1以內按整體計;超過4:1時,分別計。
③、滿堂基礎:(片筏、箱形基礎)a、無梁的,板加柱腳體積;b、有梁的,梁、板體積分算相加;c、箱式分底板、柱、梁、板計算。
(2)柱:柱子斷面尺寸×柱高----柱腳到柱頂的高度。
(3)梁:梁斷面尺寸×梁長----凈長、全長。
(4)板:板面積×板厚
(5)墻:類似磚墻計算
(6)樓梯:按水平投影面積計算
(7)陽臺、雨蓬:按伸出外墻的水平投影面積計算
(8)欄桿:按凈長度以延長米計算
小結:混凝土最根本的計算是體積,有三個按面積計算(樓梯、陽臺、雨罩);有一個按長度(欄桿)計算。
(三)鋼筋工程
計算:設計長度×單位重量,以噸計算匯總。
1.普通鋼筋
鋼筋長度=構件長度-保護層厚度+增加長度
(1)保護層厚度:P303表6—7 依據題給
(2)增加長度:一級鋼筋端部應彎鉤;彎起鋼筋增加長度。
①彎鉤:半圓鉤:6.25d;
②彎起:450時,0.414h
2.箍筋
箍筋總長度=每根箍筋長度×箍筋數量
(1)每根箍筋長度:直徑10mm以下的:構件外圍周長;10mm以上的:構件外圍周長再加25mm。
(2)箍筋數量:分兩種:①連續環狀的:比如基礎。(構件長-保護層)÷箍筋間距
②獨立構件:比如一根梁、柱子。(構件長-保護層)÷箍筋間距+1
五、樓地面工程
(一)地面墊層:主墻間凈面積×墊層厚度=體積 180mm含,100mm含
(二)樓地面面層、找平層:
1.整體面層、找平層:主墻間的凈面積,開口部分不計算。
2.塊料面層:實鋪面積,開口部分計算。
3.樓梯:面層按水平投影面積計算。
樓梯與走廊的劃分:以踏步梁或平臺梁外緣為界,里面是樓梯,外面是走廊。
4.臺階面層:包括踏步及最上一層踏步沿300mm,按水平投影面積計算。
(三)其他分項工程
1.踢腳板:按延長米計算,不扣除門洞等,側壁也不增加。
2.散水、防滑坡道:按面積計算。
3.欄桿、扶手:按延長米計算。
4.防滑條:按延長米計算(兩端減300mm) 三個按長度以米計;一個按體積計。
六、裝飾裝修工程
(一)內墻面抹灰:內墻面長(主墻間凈長)×內墻面高-門窗洞口和空圈
(二)外墻面抹灰:
1.外墻面抹灰:外墻面的垂直投影面積-門窗洞口、外墻裙、0.3m2空洞
外墻面的垂直投影面積=外墻周長×高 磚墻高到哪兒,抹灰抹到哪兒!露出多少抹多少
2.外墻裙:長度×高度-門窗洞口及0.3m2孔洞
3.窗臺線等:展開在300mm以內時,按延長米計;展開在300mm以外時,按展開面積計
4.欄板、欄桿:立面垂直投影面積×2.2
5.陽臺底面:帶懸臂梁者,再×1.3
6.雨蓬:帶反梁者,×1.2;帶懸臂梁者,×1.2
7.墻面勾縫:按垂直投影面積計,扣除抹灰,不扣除門窗洞口等
(三)外墻裝飾抹灰
1.外墻各種裝飾抹灰以實抹面積計算。
2.窗臺線等:以展開面積計算。
(四)塊料面層
1.墻面貼塊料面層以實貼面積計算。
2.墻裙:1500mm以下為墻裙;超過1500mm按墻計算;低于300mm按踢腳板計算。
(七)天棚抹灰
1.天棚抹灰按主墻間的凈面積計算。
2.密肋梁和井字梁天棚抹灰面積,按展開計算。 梁的側面都應計算
4.檐口天棚的抹灰面積,并入相同的天棚抹灰中。
(十)天棚面裝飾
1.天棚裝飾面積,按主墻間實鋪面積計算。天棚抹灰、龍骨、裝飾(面層)均按主墻間
(十一)噴涂、油漆、裱糊工程量計算
均按樓地面、天棚面、墻、柱、梁面裝飾工程的相應的工程量計算規則規定計算?;鶎釉趺此愕拿鎸泳驮趺此恪?/p>
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