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三、在界定企業價值評估一般范圍及有效資產與溢余資產時，應注意以下幾點：

⑴對于在評估時點產權不清的資產，應劃為“待定產權資產”，可以列入企業價值評估的一般范圍，但在具體操作時，應做特殊處理和說明，并需要在評估報告中披露

⑵在產權清晰的基礎上，對企業的有效資產和溢余資產進行區分

在進行區分時應注意把握以下幾點：

①對企業有效資產的判斷，應以該資產對企業盈利能力形成的貢獻為基礎，不能背離這一原則;

②在有效資產的貢獻下形成的企業的盈利能力，應是企業的正常盈利能力，由于偶然因素而形成的短期盈利及相關資產，不能作為判斷企業盈利能力和劃分有效資產的依據;

③評估人員應對企業價值進行客觀揭示，如企業的出售方擬進行企業資產重組，則應以不影響企業盈利能力為前提。

⑶在企業價值評估中，對溢余資產有兩種處理方式：

①進行“資產剝離”，在運用多種評估途徑及其方法進行有效資產及其企業價值評估前，將企業的溢余資產單獨剝離出去，溢余資產的價值不作為企業價值的組成部分，作為獨立的部分進行單獨處理，并在評估報告中予以披露;

②在運用多種評估途徑及其方法進行有效資產及其企業價值評估前，將企業的溢余資產單獨剝離出去，用適合溢余資產的評估方法將其進行單獨評估，并將評估值加總到企業價值評估的最終結果之中，并在評估報告中予以披露。

⑷如企業出售方擬通過“填平補齊”的方法對影響企業盈利能力的薄弱環節進行改進時，評估人員應著重判斷該改進對正確揭示企業盈利能力的影響。

就目前我國的具體情況而言，該改進應主要針對由工藝“瓶頸”和資金“瓶頸”等因素所導致的企業盈利能力的薄弱環節。

第四節　收益法在企業價值評估中的應用

一、收益法評估企業價值的核心問題

運用收益法評估企業價值關鍵在于以下三個問題的解決：

(一)要對企業的收益予以界定。

(二)要對企業的收益進行合理的預測。

(三)在對企業的收益做出合理的預測后，要選擇合適的折現率。

第五節　市場法與成本法在企業價值評估中的應用

二、成本法在企業價值評估中的應用

4.在不同的假設前提下，運用成本法評估出的企業價值是有區別的

⑴持續經營假設前提下的各個單項資產的評估，應按貢獻原則評估。

⑵非持續經營假設前提下的各個單項資產的評估，應按變現原則評估。

5.一般情況下不宜單獨用成本法評估一個在持續經營假設前提下的企業價值(因為成本法容易忽視商譽的價值)。

如果運用成本法評估持續經營的企業，應同時運用其他評估方法進行驗證。

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（責任編輯：中大編輯）

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