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2012年資產評估師考試資產評估基礎預習輔導(24)

發表時間:2011/11/23 13:48:32 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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資產評估師考試資產評估基礎預習輔導(24)

二、實體性貶值

實體性貶值由第ⅰ種有形磨損和第ⅱ種有形磨損,前者是使用形成的,后者是自然力作用形成的。

實體性貶值率是實體性貶值與重置成本的比例。

αp=DP/RC  

αp代表實體性貶值率

(一)觀察法

對大型設備,可采用德爾菲法和模糊綜合判斷法。

(二)使用年限法

1.原理和第2章講的內容是一樣的。

αp=L1/L

公式中:

L1——已使用壽命;

L——總使用壽命。

若設備的殘值率為r,則計算公式為:

αp=L1/L×(1-r)  

2.使用壽命不一定都得使用年限表示,可以使用里程、工作小時等表示。

3.使用年限法在復雜設備評估中的運用。

復雜設備,各個組成部件的使用壽命是不同的,如果每個部件可以獨立更換,整個機器的貶值率可以用以下公式表示:

αp=ΣKiαpi

公式中:

Ki——第i個部件所占的(重置)成本權重;

αpi——第i個部件的實體性損耗率

(三)修復費用法

1.使用前提:

假設設備所發生的實體性損耗是可補償性的,那么用于補償(修復)實體性損耗所發生的費用就是設備的實體性貶值。

2.注意區分可補償(修復)性損耗和不可補償(修復)性損耗。

可補償(修復)性損耗:是指可以用技術上和經濟上可行的方法修復的損耗。

不可補償(修復)損耗:從經濟上來講是修復不劃算或者這種損耗技術上不可修復的損耗。

3.計算方法

實體性貶值

=可補償(修復)費用+不可補償(修復)損耗

=可補償損耗+(重置成本-可補償費用)× 即不可補償部分的實體性損耗采用“使用年限法”來計算

[例4-8]一臺數控折邊機,重置成本為150萬元,已使用2年,其經濟使用壽命約20年,現該機器數控系統損壞,估計修復費用約2萬美元,(折人民幣13.6萬),其他部分工作正常。

所有實體性貶值及貶值率計算過程如下:

『正確答案』

重置全價: 150

可修復性損耗引起的貶值:  13.6

不可修復性損耗引起的貶值:(150-13.6)×2/20=13.64萬

實體性貶值:  27.24萬(13.6+13.64)

貶值率:  27.24/150=18.2%

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(責任編輯:中大編輯)

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