本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《資產評估》第四章機器設備評估的串講知識，希望對您的復習有所幫助!!
第三節 市場法在機器設備評估中的應用
一、比較因素
一般來講，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。
（一）個別因素
設備的個別因素一般指反映設備在結構、形狀、尺寸、性能、生產能力、安裝、質量、經濟性等方面差異的因素。不同的設備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機器設備的指標一般包括：
1.名稱；
2.型號規格；
3.生產能力；
4.制造廠家；
5.技術指標；
6.附件；
7.設備的出廠日期；
8.役齡；
9.安裝方式；
10.實體狀態。
（二）交易因素
設備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產生影響。交易數量也是影響設備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。
（三）時間因素
不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同，評估人中應選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調整。
（四）地域因素
由于不同地區市場供求條件等因素的同，設備的交易價格也受到影響，評估參照物應盡可能與評估對象在同一地區。如評估對象與參照物存在地區差異，則需要做出調整。
二、運用市場法評估機器設備的具體方法
（一）直接匹配法
公式中： V--評估值；
V′--參照物的市場價值；
△ⅰ --差異調整。
［例 4-15］在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發動機、底盤及各主要系統的狀況基本相同。區別之處在于：
（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約200元；
（2）被評估車輛后加裝CD音響一套，價值1200元。若該參照物的市場售價為72000元，則：
V= V′± △ⅰ
=72000+200+1200
=73400（元）
使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同，需要調整的項目較大，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無法使用直接比較法。
（二）因素調整法
［例 4-16］使用市場比較法對某車床進行評估。
1.評估人員首先對被評估對象進行鑒定，基本情況如下：
設備名稱：普通車床
規格型號： CA6140×1500
制造三家： A機床廠
出廠日期： 1996年2月
投入使用時間： 1996年2月
安裝方式：未安裝
附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構）
實體狀態：評估人員通過對車床的傳動系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分，確定其綜合分值為 6.1分。
2.評估人員對二手設備市場進行調研，確定與被評估對象較接近的三個市場參照物，如表面4-20。
表 4-20
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評估對象
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參照物 A
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參照物 B
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參照物 C
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名稱
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普通車床
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普通車床
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普通車床
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普通車床
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規格型號
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CA6140×1500
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