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資產評估師考試建筑工程評估考點輔導(18)
第七章 建設工程造價及其構成
教材變化:第一節刪掉部分內容。
P328 第8~11條新加
本章重點:1.不同階段的造價文件
2.建設工程造價的構成
3.建筑安裝費用 主要是費用構成
本章:1.設備及工、器具購置費;
2.工程建設其他費用的構成。
3.預備費;建設期貸款利息。
第一節 概述
一、基本概念
(二)工程建設不同階段的造價文件
工程建設的造價特點非常突出,隨著工程項目進行階段的不同,所出的造價是不同的,它不是一次性計價,而是多次計價。每一階段的造價由誰來做、造價的詳略、用途等都是不同的。
第二節 建設工程造價構成
一、建設工程造價
工程造價由四部分構成
4.預備費(基本預備費和漲價預備費)、建設期貸款利息、固定資產調節稅。
二、設備、工器具購置費
(一)設備購置費
設備購置費=設備原價+設備運雜費
設備原價:
1.國產原價:⑴標準的:采用帶有備件的出廠價;
⑵非標準的:成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。
2.進口原價:
⑴三個價:上交貨價(離岸價格)(FOB);到岸價格(上交貨價+運費+保險費);抵岸價(到岸價格+關稅);
⑵兩個價:進口設備原價是指抵岸價;
我國進口設備采用最多的一種貨價是----上交貨價即離岸價(FOB)
設備運雜費:
1.構成:運費和裝卸費、包裝費、手續費和采購與倉庫保管費四塊組成。
特別要提的是采購與倉庫保管費中:包括設備采購人員、保管人員和管理人員的工資、差旅交通費……
2.計算:設備運雜費=設備原價×設備運雜費率
(二)工具、器具及生產家具購置費
1.必須購置的、沒有達到固定資產標準的設備、儀器、生產家具……
2.工具、器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率
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(責任編輯:中大編輯)