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2011年注冊資產(chǎn)評估考試輔導(dǎo)：機器設(shè)備評估概述

第三節(jié)　市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用

一、比較因素

一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。

（一）個別因素

設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：

1.名稱；

2.型號規(guī)格；

3.生產(chǎn)能力；

4.制造廠家；

5.技術(shù)指標(biāo)；

6.附件；

7.設(shè)備的出廠日期；

8.役齡；

9.安裝方式；

10.實體狀態(tài)。

（二）交易因素

設(shè)備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。

交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。

（三）時間因素

不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人員應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。

（四）地域因素

由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。

二、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法

（一）直接匹配法（相當(dāng)于第二章41頁的直接比較法公式2-2）

1.使用前提：

評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整項目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。

2.公式

V=V′±△i 　（4-31）

公式中：V——評估值；

V′——參照物的市場價值；

△i——差異調(diào)整。

【例4-14】在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：

（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約200元；

（2）被評估車輛后加裝CD音響一套，價值1200元。若該參照物的市場售價為72000元，則：

V= V′±△ⅰ=72000+200+1200=73400（元）

使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整的項目較大，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無法使用直接比較法。

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（責(zé)任編輯：）

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