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資產評估師考試經濟法預習重點（56）

四、宅基地使用權

(一)宅基地使用權的概念及特征

宅基地使用權是指以建造住宅及其附屬設施為目的，對集體所有的土地進行占有和使用的權利。

特征：(1)是農村居民特有的權利，即農民集體的成員才有資格獲得宅基地使用權;

(2)該權利是農村居民以“戶”的名義取得的權利;

(3)該權利可以繼承。

(二)宅基地使用權的設立及變動

1.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

2.已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。——未經登記，不得對抗

五、地役權

(一)地役權概述

1.定義：地役權是指按照合同的約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產效益的他物權。其中，享受使用便利的不動產稱為需役地，提供便利的不動產則稱為供役地。

【注意】不同于相鄰關系，相鄰關系是最低標準，地役權是高標準。

2.特征：

(1)具有從屬性(不同于其他的用益物權的獨立性)和不可分性。

①土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

②地役權不得單獨轉讓。轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

③地役權不得單獨抵押。在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

④需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

⑤供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

(2)地役權不以占有他人土地為內容或目的，只是要求對方應盡某種容忍或不作為的義務。(如：取水權、通行權、眺望權等)

(3)有期限的物權。地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。

(二)地役權的設定

1.地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

2.土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。——先承包，再地役，需同意

(三)地役權的消滅

1.供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：

(1)違反法律規定或者合同約定，濫用地役權;

(2)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。

2.已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

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（責任編輯：中大編輯）

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