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(三)基本要求

1.不動產登記的管轄：不動產所在地的登記機構辦理。

2.統一登記：國家對不動產實行統一登記制度。

3.不動產登記的收費：不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

【例題·單選題】(2009年單選題)根據《物權法》的規定，不動產登記費按( )收取。

A.件

B.面積

C.體積

D.不動產價款的一定比例

『正確答案』A

『答案解析』不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

(四)不動產登記的一般程序

登記機構不得有下列行為：

(1)要求對不動產進行評估;

(2)以年檢等名義進行重復登記;

(3)超出登記職責范圍的其他行為。

(五)特殊的登記制度

1.更正登記和異議登記。

(1)更正登記——真正改錯

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

(2)異議登記——他人想改

①異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是，登記簿上所記載權利失去正確性推定效力，第三人也不得主張按照登記的公信力受到保護。

②不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

③申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。

④異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

2.預告登記——防一房多賣

(1)前提：買賣房屋或者其他不動產物權

(2)預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

(3)預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。”

(五)登記錯誤的責任

當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。

三、動產交付

(一)動產交付的含義

1.一般情況：除法律另有規定外，動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力。

2.對抗主義：船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

(二)交付的特殊形態

交付分為現實交付(占有實際地轉移給受讓人)和觀念交付(并不現實交付動產)。觀念交付包括簡易交付、占有改定、指示交付。——能做三種的區分

1.簡易交付

動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的(如承租、借用)，物權自法律行為生效時(如合同)發生效力，風險也于此時發生轉移。

【例題·單選題】甲企業向乙企業租賃了一臺設備并已占有。之后兩家企業訂立合同，約定甲企業購買乙企業的該臺設備。根據《物權法》的規定，甲企業自()時取得該設備的所有權。

A.買賣合同成立 　B.買賣合同生效

C.占有該設備 D.租賃合同生效

『正確答案』B

『答案解析』動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。本題中，該設備轉讓前已經為承租人甲占有，因此甲企業自買賣合同生效時取得該設備的所有權。

2.指示交付

動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。如果讓與人的動產由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權讓與給受讓人，以代替現實交付。

3.占有改定(繼續占有)

動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。

【例題·單選題】(2010年單選題)甲和乙簽訂了一份合同，合同中約定甲將自己的一套藏書賣給乙，且自合同生效之日起，甲借閱該套藏書一個月。根據《物權法》，該套藏書所有權轉移的交付方式是()。

A.現實交付 　B.簡易交付

C.指示交付 　D.占有改定

『正確答案』D

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（責任編輯：中大編輯）

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