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一、物權(quán)概述

(一)物權(quán)的概念和特征

依照我國(guó)《物權(quán)法》第2條第3款的規(guī)定，“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，

包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)”。物權(quán)的特征主要包括：

1.物權(quán)的客體是特定的物。《物權(quán)法》第2條第2款規(guī)定：“本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。”可見，物權(quán)的客體主要指特定的物。可以從以下兩個(gè)方面理解：一是物權(quán)的客體必須是特定物，所謂特定物是指具有單獨(dú)的特征、不能以其他物代替的物，除了法律有特別規(guī)定之外，集合物不能作為物權(quán)的客體。二是物權(quán)的客體主要是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，即物權(quán)的客體主要是有體物。在現(xiàn)代社會(huì)，許多權(quán)利也進(jìn)入了交易領(lǐng)域，物權(quán)的客體也有了擴(kuò)張，擴(kuò)及至財(cái)產(chǎn)權(quán)利。財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為物權(quán)的客體，主要體現(xiàn)在擔(dān)保物權(quán)中。例如，建設(shè)用地使用權(quán)可以作為抵押權(quán)、地役權(quán)的客體，債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利可以是權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體。

2.物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人對(duì)物的直接支配，所謂“直接支配”，一方面，權(quán)利人對(duì)于物的控制狀態(tài)，即權(quán)利人對(duì)物存在實(shí)際的管領(lǐng)和控制，表現(xiàn)為自己或者他人按照權(quán)利人的意思對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益、處分，能夠?qū)⒆约旱囊庵倔w現(xiàn)在對(duì)物的控制和權(quán)力行使方面;另一方面，物權(quán)人對(duì)物可以以自己的意志獨(dú)立進(jìn)行支配，無須得到他人的同意，也可以在無須他人的意思和行為介入的情況下，直接支配其物并實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

3.物權(quán)是排他的權(quán)利。物權(quán)的排他性，一方面，是指物權(quán)的對(duì)世效力，物權(quán)的權(quán)利人是特定的，而義務(wù)人是不特定的，即物權(quán)人以外的其他任何人都對(duì)物權(quán)人的權(quán)利負(fù)有不得侵害和妨害的義務(wù)，物權(quán)人的權(quán)利可以對(duì)抗一切不特定的債務(wù)人，任何義務(wù)人侵害物權(quán)時(shí)，物權(quán)人可以行使物上請(qǐng)求權(quán)，以排除他人的侵害并恢復(fù)物權(quán)應(yīng)有的圓滿支配狀態(tài);另一方面，物權(quán)的排他性是指同一物之上不得同時(shí)成立兩個(gè)內(nèi)容不相容的物權(quán)，如果兩個(gè)內(nèi)容不相容的物權(quán)同時(shí)并存，那么順位在先的物權(quán)人的物權(quán)優(yōu)先于順位在后的物權(quán)人的物權(quán)，例如，同一不動(dòng)產(chǎn)重復(fù)抵押的，先登記取得抵押權(quán)的權(quán)利人具有優(yōu)先于其他抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)并獲得清償?shù)男ЯΑ?/p>

(二)物權(quán)的效力

物權(quán)的效力是指物權(quán)所特有的功能和作用。具體而言，物權(quán)的效力體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.排他的效力。排他性既是物權(quán)的性質(zhì)，也是物權(quán)的效力。物權(quán)的排他效力主要包括以下幾個(gè)方面：第一，所有權(quán)的排他性。同一物之上不得存在兩個(gè)所有權(quán)，即一物一權(quán)。第二，他物權(quán)的排他性。同一物之上也不能設(shè)立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán)。第三，對(duì)世效力。物權(quán)的效力可以對(duì)抗權(quán)利人之外的一切不特定的人。第四，不可侵害性。物權(quán)人行使權(quán)利，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害，在物權(quán)受到侵害時(shí)，物權(quán)人可以針對(duì)任何侵害人主張權(quán)利，行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

2.優(yōu)先的效力。物權(quán)的優(yōu)先效力，稱為優(yōu)先權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力包括以下內(nèi)容：

第一，對(duì)外的優(yōu)先性，即物權(quán)對(duì)債權(quán)的效力。(1)在同一標(biāo)的物之上同時(shí)存在物權(quán)和債權(quán)時(shí)，遵循“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”的規(guī)則。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的人與普通債權(quán)人相比具有在擔(dān)保物拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。(2)在法律有明確規(guī)定的情況下，債權(quán)可以具有優(yōu)先于物權(quán)的效力，如根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)則，依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對(duì)抗物權(quán)變動(dòng)效力。(3)同一物之上既存在具有物權(quán)效力的債權(quán)，又存在著不具有物權(quán)效力的債權(quán)，原則上具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。如辦理了預(yù)告登記的商品房交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于未辦理登記的一般債權(quán)。

第二，對(duì)內(nèi)的優(yōu)先性，即物權(quán)對(duì)物權(quán)的效力。當(dāng)事人在同一物上可以設(shè)立性質(zhì)不相矛盾的數(shù)個(gè)物權(quán)。在多個(gè)物權(quán)并存的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)或物權(quán)設(shè)立的時(shí)間先后確立優(yōu)先的效力。(1)性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)判斷哪個(gè)物權(quán)優(yōu)先，標(biāo)準(zhǔn)是：同一物上，限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)立的基礎(chǔ)性權(quán)利。在通常情況下，所有權(quán)與在同一物上設(shè)立的其他限制物權(quán)相比，實(shí)現(xiàn)順序要居后。(2)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)權(quán)利取得的時(shí)間界限判斷哪個(gè)物權(quán)優(yōu)先，標(biāo)準(zhǔn)是：成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實(shí)現(xiàn)，即“時(shí)間在先，權(quán)利在先”規(guī)則。我國(guó)《物權(quán)法》第199條第1款規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償”。物權(quán)對(duì)內(nèi)效力擴(kuò)大適用后，又產(chǎn)生一項(xiàng)規(guī)則，即后成立的物權(quán)不得妨礙先成立的物權(quán)，先物權(quán)的實(shí)現(xiàn)可導(dǎo)致后物權(quán)的消滅或自然排除后物權(quán)的效果。

3.追及的效力。所謂追及的效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請(qǐng)求其返還原物。任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，無論何人非法取得所有人的財(cái)產(chǎn)，都有義務(wù)返還。否則，就是侵犯了權(quán)利人的權(quán)利。不僅所有權(quán)，而且擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物，不論輾轉(zhuǎn)到何人之手，都不影響這些權(quán)利的存在。應(yīng)該注意到，物權(quán)的追及效力并不是絕對(duì)的，它要受到善意取得制度的限制。

4.物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。法律為保障物權(quán)人對(duì)物所享有的充分的支配權(quán)，賦予物權(quán)人以請(qǐng)求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利，此種權(quán)利在民法上通稱為物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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