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資產評估師考試建筑工程評估考點輔導(15)

第四節　建筑物新舊程度評定參考標準

三、民用建筑可靠性鑒定標準

(一)民用建筑可靠性鑒定的一般規定

民用建筑可靠性鑒定，可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。

三個層次：構件、子單元、鑒定單元;

(二)民用建筑安全性鑒定評級----從承重角度考慮

1.構件檢查 P246

混凝土結構構件和砌體結構構件：承載能力、構造、不適于繼續承載的位移和裂縫。

鋼結構構件：承載能力、構造、不適于繼續承載的位移。差裂縫，混凝土和磚易裂

2.子單元：地基：穩定性;

上部承重結構：結構的整體性、結構側向位移;

圍護系統：結構整體性。----從承重角度考慮

(三)民用建筑使用性鑒定標準

構件使用性檢查 P248

①混凝土結構構件：位移、裂縫;

②鋼結構構件：位移、銹蝕;

③砌體結構構件：位移、非受力裂縫、風化。

四、工業建筑可靠性鑒定標準

(一)鑒定等級標準

1.劃分：構件、結構系統、鑒定單元。

2.分安全性(四個等級)等級、使用性(三個等級)等級評定。

(二)、構件的鑒定評級 P249 表5—8

2.混凝土構件評定規定：(1)安全性：承載能力、構造和連接----兩個項目;

(2)使用性：裂縫、變形、缺陷和損傷、腐蝕----四個項目。

3.鋼構件評定規定：(1)安全性：承載能力、構造和連接----兩個項目;

(2)使用性：變形、偏差、一般構造、腐蝕----四個項目。

4.砌體評定規定：(1)安全性：承載能力、構造和連接----兩個項目;

(2)使用性：裂縫、缺陷和損傷、腐蝕----三個項目。

注：鋼構件、砌體構件與混凝土構件的相同與區別?安全性一致，考慮承重;使用性----結構特點。

(三)結構系統的鑒定評級：

(1)分為：地基基礎、上部承重結構、圍護結構三個系統;

(2)上部承重結構：安全性----結構整體性和承載功能;

使用性----結構使用狀況和水平位移;

(3)圍護結構系統：安全性----承重的承重功能和非承重的構造連接;

使用性----承重圍護結構的使用狀況、圍護系統使用功能。

五、工程結構可靠性設計統一標準

1.根據結構破壞可能產生的后果的嚴重性分三等級----很嚴重(人多)、嚴重、不嚴重(人少);

2.房屋建筑結構的設計使用年限：基準期為50年。100年(標志性建筑)、50年(普通建筑)、25年(易于替換的建筑)、5年(臨時建筑)。

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（責任編輯：中大編輯）

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