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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《資產評估》第六章資源資產評估的串講知識，希望對您的復習有所幫助!!

第二節　森林資源資產評估

一、森林資源資產概述

森林資源是一種可再生的自然資源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動物、植物和微生物。

1.林木資產。

林木資產是指林地內所有的林木所形成的資產。按林木的用途可分為用材林、經濟林、薪炭林、防護林、竹林、特種用途和未成林造林地上的幼樹。用材林可分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林、過熟林等。

2.林地資產。

林地資產是森林生長的承載體，林地資產是指依法確認的用于林業用地中具有貨幣表現屬性的資產。林地包括喬木林地、疏林地、未在林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和國家規劃的宜林地。

3.森林景觀資產。

包括風景林、部分名勝古跡和紀念林等。

二、森林資源資產價格的主要構成要素

（一）營林生產成本

（二）資金的時間價值

在林木資源評估中是一種比較重要的因素，因為林木的生產期很長，資金占用的時間也是比較長的。所以應該充分考慮時間價值對林木價值的影響，充分考慮資金占用的利息，營林的生產成本應以復利計算。

（三）利潤

（四）稅金

森林采伐之后，經營要交納的各種稅費。

（五）林木生產中的損失

（六）地租

（七）地區差價和樹種差價

三、森林資源資產評估資料收集與資產核查

（一）森林資源資產評估資料收集

森林資源資產評估必須搜集掌握當地有關技術經濟指標資料。

（二）森林資源資產核查

四、森林資源資產評估主要方法

（一）市場法

該法是以相同或類似林木資產的現行市價作為比較基礎，評估待估林木資產價值的方法。

如采用市場法，就是找參照物，市場上找一設備，找機器設備的差異，然后量化，調整。

森林資源有森林資源的特點，兩森林之間價錢相比，兩森林地理位置不一樣，樹木的種類不一樣。

（ 6-2）

式中， P--林木資產評估值；

Q--被估林木資產的蓄積量；

K--林分質量調整系數；

Kb--物價指數調整系數；

G--參照物單位蓄積量的交易價格。

所謂林分是指，內部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區別的一片林子。

（二）剩余法

剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產的評估價值。其計算公式為： P＝W－C－F+S

式中： P－林木資產的評估價值；

W－銷售收入；

C－木材經營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）；

F－木材經營合理利潤；

S－林木資源的再生價值。

（三）收益法

收益法又稱收益凈現值法，是將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現率折現值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。

式中： P--林木資產評估值；

At--第t年的年收入；

Ct--第t年的營林生產成本；

N--經營期；

r--資本化率。

（四）成本法

是按照現實的估價及生產水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分，所需要的費用，成本。如重置成本，在現在的條件下，重新營造這個林子，需花多少錢才能營造這個林子。

式中：

P--林木資產評估值；

K--林分質量調整系數；

Ct--過去第t年以現時工價及生產水平為標準計算的生產成本，主要包括各年投入的工資、物質消耗、地租等；

r--資本化率；

n--林分年齡。

五、森林資源資產評估方法和適用范圍

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（責任編輯：中大編輯）