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三、市場法

市場法考大題的可能性較大。一般掌握我下面的總結就可以了。

大家對市場法的修正系數計算總覺得困難，下面將進行總結。

㈠ 市場法的理論依據：

1.市場法的理論依據是替代原則

2.市場法是最為直接，最具說服力的評估方法之一

㈡ 市場法應用的前提條件：

1.要有一個活躍的公開市場。

2.公開市場上要有可比的資產及其交易活動

資產及其交易的可比性，具體體現在以下幾個方面：

⑴參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同。

⑵參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關系、競爭狀況和交易條件等。

⑶參照物成交時間與評估基準日時間間隔不能夠過長，同時時間對資產價值的影響是可以調整的。

㈢ 市場法的基本公式及計算步驟

1.根據各個(3個以上)參照物確定的評估值

=參照物價值×交易日期修正系數×區域因素修正系數×個別因素修正系數×……

2.被評估資產的評估價值最終確定

⑴評估人員對若干初評結果進行綜合分析，以初評結果中最合理的評估值作為最終的評估值。

⑵如果參照物與評估對象的可比性都很好，評估過程沒有明顯的疏漏和疏忽(這個時候各個參照物價格調整得到的評估值應該十分的接近)。

可以采用算術平均法或者加權平均法等方法將初步評估結果轉換成最終評估結果。

評估值=(Σ根據各個參照物確定的評估值)÷n

注意：n大于3，也就是說至少需要選取3個以上的參照物。

⑶如果各個參照物價格調整得到的評估值中，某一個數值明顯偏高或者偏低，應該將其剔除(說明該交易案例不符合可比性)，余下的數值進行平均得到評估值。

考試的時候如果結果在計算正確的情況下，某個數值偏差極其明顯或者題目要求注意剔除不合理的數值時候，需要考慮這個問題。

㈣直接比較法(用于僅某個或者幾個基本特征的有差異下，運用關鍵在于因素調整)

1.市價折扣法

資產評估價值=參照物成交價格×(1-價格折扣率)(2-3)

注意：

從公式的含義可以推知：本公式假設被評估對象享受的價格折扣比參照物大。而實際評估工作中，并不能夠這么肯定。

【例2-1】評估某擬正常變現的資產，參照物是快速變現資產，在評估基準日與其完全相同的快速變現價為10萬元，經評估師綜合分析，認為快速變現的折扣率應為40%，則被評估資產價值接近于16.67萬元。

10=資產評估價值×(1-40%)，所以資產評估價值=10÷(1-40%)=16.67萬元

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（責任編輯：中大編輯）

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