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為了幫助考生系統的復習2014年注冊資產評估師考試課程，全面的了解注冊資產評估師考試教材相關重點，整理了2014年注冊資產評估師考試科目《資產評估》相關知識點，希望對您的備考有所幫助!!

 收益法的基本參數

1.收益額

(1)收益額是資產在正常情況下所能得到的歸其產權主體的所得額。

(2)資產評估中收益額的特點。

①收益額是資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現實收益額;

②用于資產評估的收益額是資產的客觀收益，而不是資產的實際收益。

客觀的收益就是根據各種變量、因素合理估計被評估資產的收益;而現實收益中可能包括不合理的因素。

(3)資產的收益額表現形式有多種，不同種類資產的收益額表現形式不同，需要合理選擇收益額的種類

2.折現率

⑴從本質上講：

折現率是一個期望的投資報酬率。是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。

⑵從構成上看：

①折現率=無風險報酬率+風險報酬率

②無風險報酬率

指沒有投資限制和障礙，任何投資者都可以投資并能夠獲得(事實上，就是沒有風險)的投資報酬率。

實務中，可以使用同期國庫券利率或者銀行利率。(實際上考試的時候現在都是直接采用國債利率，并不進行換算，參見教材321例-2，327頁例8-6)

③風險報酬率

根據所投資的行業所面臨的行業增減、財務風險、市場風險、經營風險等各種風險要測算這項交易所承擔的風險。

⑶資本化率與折現率的關系：

①在本質上是沒有區別的。

②但是二者適用場合不同。習慣上人們稱折現率是將未來有限期的預期收益折算成現值的比率(r)，用于有限期預期收益折現，資本化率則是將未來永續性預期收益折算成現值的比率(r)。

③二者是否相等，主要取決于同一資產在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同。

3.收益期限

根據在持續使用的能力，在未來多長時間資產能夠給所有者帶來未來的預期收益。

可以是1年、2年、5年有期限，也可以是永續無期限。

通常以年表示。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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