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《資產(chǎn)評估基礎》考試大綱

第一章 資產(chǎn)評估概述

一、 考試目的

考核考生對資產(chǎn)評估及其原則和基本作用的理解程度，

以及對資產(chǎn)評估主要服務領域的了解情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估的概念。

2.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術原則。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估的基本作用。

2.價值與價格。

3.資產(chǎn)評估的工作原則。

(三)了解的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評估服務的主要領域及作用。

第二章 資產(chǎn)評估的基礎理論

一、考試目的

考核考生對勞動價值論、效用價值論、供求理論、市場

結構理論、有效市場理論等資產(chǎn)評估基礎理論的掌握情況，

以及對相關理論基本原理和主要知識點的應用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.勞動價值論的使用價值和價值、商品的價值規(guī)律。

2.效用價值論的邊際效用和邊際效用遞減規(guī)律。

3.需求及影響需求的因素。

4.供給及影響供給的因素。

5.均衡價格、供求定理。

6.市場結構的劃分。

7.有效市場的形態(tài)。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.勞動的二重性原理、商品價值量的確定。

2.商品價值的來源、價值量的確定、價格形成的基本規(guī)

律。

3.需求函數(shù)、需求表及需求曲線。

4.供給函數(shù)、供給表與供給曲線。

5.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場、完全

壟斷市場的概念、條件或特點。

6.有效市場假說的前提條件及檢驗。

(三)了解的內(nèi)容

1.勞動價值論的理論發(fā)展過程，對勞動價值論的認識。

2.效用價值論的理論產(chǎn)生過程，對效用價值論的認識。

3.勞動價值論與效用價值論的區(qū)別。

4.需求關系的特殊情形。

5.市場均衡的概念。

6.完全競爭市場、壟斷競爭市場、完全壟斷市場的需求

與均衡。

7.寡頭壟斷市場和完全壟斷市場的形成原因，寡頭壟斷

市場的分類及典型模型。

8.有效市場理論的形成及主要作用，有效市場理論的局

限。

9.資本市場的內(nèi)在效率和外在效率。

第三章 資產(chǎn)評估基本事項

一、考試目的

考核考生對資產(chǎn)評估基本事項的掌握情況及應用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估相關當事人的概念、權利及義務。

2.資產(chǎn)評估目的的概念、作用及確定。

3.資產(chǎn)評估對象的概念、組成及確定。

4.資產(chǎn)評估范圍的概念、作用及確定。

5.資產(chǎn)評估基準日的概念及作用，資產(chǎn)評估報告日的概

念及法律意義。

6.主要價值類型的種類及選擇。

7.資產(chǎn)評估假設的概念、作用及主要評估假設的內(nèi)含與

使用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.常見評估目的的種類。

2.資產(chǎn)評估結論的使用期限。

3.資產(chǎn)評估基準日的選擇和期后事項的處理原則。

4.價值類型的概念、作用，各主要價值類型的含義。

(三)了解的內(nèi)容

1.公司設立、改制、增資目的評估涉及的主要經(jīng)濟行為

種類。

2.現(xiàn)實性評估、追溯性評估和預測性評估的概念。

第四章 資產(chǎn)評估程序

一、考試目的

考核考生對資產(chǎn)評估程序的基本內(nèi)容、主要程序履行要

求、資產(chǎn)評估程序履行目的、主要工作步驟、評估程序受限

處理等相關內(nèi)容的掌握情況及應用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估基本程序及內(nèi)容。

2.資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的內(nèi)容。

3.專業(yè)勝任能力分析、獨立性評價、項目風險評估的內(nèi)

容及要求。

4.資產(chǎn)評估委托合同的主要內(nèi)容，評估委托合同的簽訂、

補充和變更、終止履行及解除。

5.現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容、手段和方式。

6.評估資料的核查驗證及程序受限的處理。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估程序的概念。

2.資產(chǎn)評估計劃的主要內(nèi)容、審核、批準及調(diào)整。

3.現(xiàn)場調(diào)查的工作受限及其處理。

4.評估資料的分類、收集、分析、歸納、整理。

5.評估報告的引用和核實。

6.評估方法的選擇。

7.評估報告的內(nèi)部審核。

(三)了解的內(nèi)容

1.履行資產(chǎn)評估程序的作用。

2.資產(chǎn)評估委托合同的含義。

3.資產(chǎn)評估計劃的概念，編制資產(chǎn)評估計劃的總體要求

和考慮的主要因素。

4.評定估算形成結論。

5.與委托人或相關當事人溝通評估報告的內(nèi)容及要求。

6.外部審核意見的處理。

7.整理歸集評估檔案。

第五章 資產(chǎn)評估方法

一、考試目的

考核考生對資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方

法的掌握情況，以及對資產(chǎn)評估基本方法和具體方法的應用

能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.市場法的概念和應用前提。

2.市場法常用具體評估方法的概念及應用。

3.收益法的概念和應用前提。

4.收益額、折現(xiàn)率和收益期限的概念、實質(zhì)和估算方法。

5.收益法具體情形的公式及應用。

6.成本法的概念和應用前提。

7.重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的

概念、估算方法及應用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.市場法的可比因素。

2.市場法評估的基本步驟。

3.收益法評估的基本步驟。

4.成本法評估的基本步驟。

(三)了解的內(nèi)容

1.市場法、收益法和成本法的適用范圍。

2.市場法、收益法和成本法的局限。

3.客觀收益與實際收益的區(qū)別。

第六章 資產(chǎn)評估報告與檔案

一、考試目的

考核考生對資產(chǎn)評估報告和檔案的基本內(nèi)容、資產(chǎn)評估

報告的編寫技能和編制要求、評估工作底稿的編制與歸檔、

評估檔案的管理等相關內(nèi)容的掌握情況，以及編制資產(chǎn)評估

報告及資產(chǎn)評估檔案的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容。

2.編制資產(chǎn)評估報告的技術要點。

3.資產(chǎn)評估工作底稿的內(nèi)容。

4.資產(chǎn)評估工作底稿的編制與歸檔。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估報告的種類。

2.編制資產(chǎn)評估報告的步驟。

3.資產(chǎn)評估報告的使用。

4.資產(chǎn)評估檔案的保存。

(三)了解的內(nèi)容

1.評估檔案的保密與查閱。

第七章 資產(chǎn)評估準則

一、考試目的

考核考生對我國資產(chǎn)評估準則體系框架、資產(chǎn)評估基本

準則的主要內(nèi)容，以及國際評估準則的主要內(nèi)容、專業(yè)評估

執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則中的主要內(nèi)容、RICS 估價——專業(yè)標準的主要

內(nèi)容等專業(yè)基礎知識的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評估準則框架體系。

2.我國資產(chǎn)評估基本準則的主要內(nèi)容。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評估準則的主要作用。

2.我國建立資產(chǎn)評估準則體系的指導思想。

3.《國際評估準則》的主要內(nèi)容。

(三)了解的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評估準則的產(chǎn)生與發(fā)展。

2.我國資產(chǎn)評估準則的制定機制。

3.《國際評估準則》的結構體系。

4.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》的結構體系。

5.《RICS 估價——專業(yè)標準》的結構體系。

第八章 資產(chǎn)評估的職業(yè)道德與法律責任

一、考試目的

考核考生對我國資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則所規(guī)范的主要

內(nèi)容和主要職業(yè)道德要求、我國資產(chǎn)評估法律責任體系，特

別是相關法律有關資產(chǎn)評估行政責任、民事責任和刑事責任

規(guī)定的掌握情況，以及運用資產(chǎn)評估職業(yè)道德和法律責任相

關知識，指導和規(guī)范資產(chǎn)評估從業(yè)行為的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.職業(yè)道德素質(zhì)的內(nèi)容及我國職業(yè)道德準則規(guī)范的主

要內(nèi)容。

2.資產(chǎn)評估職業(yè)道德的基本要求。

3.對簽署評估報告的禁止性要求。

4.資產(chǎn)評估行政責任的相關法律規(guī)定。

5.資產(chǎn)評估民事責任的相關法律規(guī)定。

6.資產(chǎn)評估刑事責任的相關法律規(guī)定。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.專業(yè)勝任能力要求。

2.與委托人和相關當事人關系的要求。

3.與其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員關系的要求。

4.禁止不正當競爭的要求。

5.保密原則。

6.禁止謀取不當利益的要求。

7.我國資產(chǎn)評估法律責任體系。

(三)了解的內(nèi)容

1.行政處罰的追究時效。

2.民事責任的訴訟時效。

3.刑事責任的追訴時效。

4.法律責任的免除。

第九章 我國資產(chǎn)評估的發(fā)展與監(jiān)管

一、考試目的

考核考生對我國資產(chǎn)評估發(fā)展狀況和監(jiān)管狀況的掌握

情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.我國對資產(chǎn)評估專業(yè)人員行政管理的主要內(nèi)容。

2.國有資產(chǎn)評估項目管理的方式。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.我國對資產(chǎn)評估機構行政管理的主要內(nèi)容。

2.我國對資產(chǎn)評估協(xié)會行政管理的主要內(nèi)容。

3.資產(chǎn)評估機構備案管理的程序和內(nèi)容。

(三)了解的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展歷史。

2.我國資產(chǎn)評估行業(yè)現(xiàn)狀、特色。

3.我國資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的地位和作用。

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