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第二章　資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

考試預(yù)測(cè)：5-6分，基本上都考單選題，本章出題點(diǎn)主要在于收益法公式的運(yùn)用和各種方法的分類及適用范圍及特點(diǎn)，其次關(guān)注成本法和市場(chǎng)法相關(guān)因素的計(jì)算及分類。

資產(chǎn)評(píng)估的基本方法按照分析原理和技術(shù)路線不同可以分為三種基本類型，或者三種基本方法：市場(chǎng)法、成本法和收益法

第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

一、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系

(一)資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系

1.評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段，評(píng)估基本目的決定了評(píng)估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。

2.多種評(píng)估方法得到的評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)較大差異的原因

⑴某些方法的應(yīng)用前提不具備

⑵分析過(guò)程有缺陷

⑶結(jié)構(gòu)分析有問(wèn)題

⑷某些支撐評(píng)估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真

⑸評(píng)估師的職業(yè)判斷有誤

(二) 資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別

1.各種評(píng)估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值

2.各種評(píng)估方法自成一體，評(píng)估結(jié)論也是從某一角度反應(yīng)資產(chǎn)的價(jià)值

3.由于評(píng)估條件和各個(gè)方法的自身特點(diǎn)決定了各種方法的評(píng)估效率不同

第三章　資產(chǎn)評(píng)估程序

考試預(yù)測(cè)：0-2分，考點(diǎn)集中在程序的分類及程序的主要環(huán)節(jié)

第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估程序概述

一、資產(chǎn)評(píng)估程序的定義和分類

㈡分類

1.狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序：

一般從接受委托開(kāi)始，提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為止。

2.廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序：

開(kāi)始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序》是從廣義的角度來(lái)進(jìn)行規(guī)范的

㈢資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)：

1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng);

2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū);

3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃;

4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;

5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料;

6.評(píng)定估算;

7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

8.資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔;

2-7為狹義，1-8這廣義。

第四章　機(jī)器設(shè)備評(píng)估

考試預(yù)測(cè)：6-15分，選擇題占60%的分值考的是進(jìn)口設(shè)備相關(guān)計(jì)算,其次是成本法運(yùn)用中的重置成本與各項(xiàng)貶值的計(jì)算。尤其注意綜合估價(jià)法和進(jìn)口設(shè)備物價(jià)指數(shù)選擇兩個(gè)點(diǎn)。

第一節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述

(二)會(huì)計(jì)核算中使用的分類 (04年多選題)

標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，機(jī)器設(shè)備按其使用性質(zhì)分為六類：

1.生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備

2.非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備

3.租出機(jī)器設(shè)備

4.未使用機(jī)器設(shè)備

5.不需用機(jī)器設(shè)備

6.融資租入機(jī)器設(shè)備

第二節(jié)　成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

成本法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最常用的方法

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