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關于價值類型選擇與資產評估目的等相關條件的關系

1..影響資產評估值的因素(即資產評估價值類型的確定需要考慮的因素)：

⑴資產評估特定目的

⑵影響資產評估值的內因：評估對象自身功能、使用方式和利用狀態

⑶影響資產評估值的外因：市場條件及交易條件

以上三大因素的不同排列組合，便構成了不同價值類型的形成基礎

2.資產評估價值類型的合理選擇也應該成為實現評估目的，以及滿足資產評估相關條件的重要途徑

⑴資產評估中的公允價值的相對性

⑵.市場價值在資產評估中的作用

①市場價值是資產公允價值的坐標。

資產評估中的公允價值與市場價值是兩個不同層次的概念。資產評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結果;

而資產評估中市場價值只是正常市場條件下資產處在最佳使用狀態下的合理評估結果。相對于公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實踐中評估人員更易把握。它是資產評估中最為典型的公允價值。

我們可以從以下4個方面來理解市場價值對公允價值的意義

市場價值是正常市場條件下的公允價值

市場價值是正常使用(最佳使用)狀態下的公允價值

明確了市場價值，有利于把握市場價值以外的價值

明確了市場價值，有利于把握公允價值

②市場價值在其評估所依據的市場范圍內，對任何交易當事人都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴格限制的

3.明確資產評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用。

⑴有利于評估人員對評估條件與評估結果性質的認識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了的說明其評估結果的確切含義。

⑵便于評估人員劃定其評估結果的適用范圍和使用范圍。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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