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知識點四、房地產評估的原則(掌握)

在進行房地產評估時，除了需要遵循供需原則、替代原則、貢獻原則等，還應該遵循以下原則：

(一)合法原則

合法原則是指房地產評估應以評估對象的合法產權、合法使用和合法處分等為前提進行。在分析房地產的最有效使用時，必須根據城市規劃及有關法律的規定，依據規定用途、容積率、建筑高度與建筑風格等確定該房地產的最有效使用。

(二)最有效使用原則

評估房地產價值時，不能僅僅考慮房地產現時的用途和利用方式，而是結合預期原則考慮何種情況下房地產才能達到最佳使用及實現的可能，以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價值。

知識點五、房地產評估程序

第六步“綜合分析確定評估結果”中特別注意以下幾點：

1.所選用的資料是否適當;

2.評估原則的運用是否適當;

3.對資料分析是否準確，特別是對影響因素權重的賦值是否恰當。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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