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為幫助廣大考試復習備考2014年資產評估師考試，小編特整理2014年資產評估師開始建筑工程評估基礎考點，希望對大家的復習備考能有所幫助

知識點二、工程項目建設程序(掌握)

因為一個建設工程項目花費都比較高，造價幾千萬、幾個億是常見的。為了保證項目建成后能夠在國民經濟中，或者在某一地區的經濟發展中起到應有的作用，必須按照一定的程序來進行。

策劃、勘察設計、建設準備、施工、生產準備、竣工驗收、考核評價。共七個階段、先后次序不變。

(一)策劃階段

1.項目建議書：是對擬建項目作初步說明，說明建設的必要性、條件的可行性、獲利的可能性，推薦給有關管理部門選擇并確定是否進行下一步工作，項目建議書被批準了，不等于項目被批準，只是可以進行下面的可行性研究。

2.可行性研究：分兩個階段進行。

(1)初步可研：篩選方案，確定是否進行詳細可研;

(2)詳細可研：重點——財務效益、經濟效益的分析和評價;

成果——可行性研究報告內容：可研報告被批準，投資估算的額度就定下來了。

★項目建議書和可行性研究報告審批：

①政府投資項目：政府審批項目建議書和可行性研究報告;

審批開工報告、初步設計和概算(特殊的);

只審批資金申請報告(投資補助、轉貸、貸款貼息)

②企業不使用政府投資的：不再審批，與規模大小無關。

(二)勘察設計階段

1.勘察階段：勘察報告主要包括：關于“地”。

2.設計階段：

(1)設計階段的分段與第七章的造價對應。初步設計階段出設計概算;技術設計階段出修正概算;施工圖設計階段出施工圖預算。

(2)初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，重新報批。

(3)施工圖的審查：建設單位報送施工圖審查機構審查。

審查的主要內容：

①是否符合強制性標準;

②地基基礎、主體結構的安全性;

③有關人員簽字、蓋章;(勘察設計、注冊執業人員、相關人員)

④其他法律、法規、規章的規定。

(三)建設準備階段

主要內容：開工前的準備。征地、拆遷、平、通、施工、監理、材料、設備、許可證。建設單位申請開工，即可進入施工階段。

(四)施工階段

取得施工許可證方可開工。開工時間：(1)破土開槽;(2)打樁;(3)土石方工程。用于計算建設期、工期。

(六)竣工驗收階段

分兩步：初步驗收和竣工驗收;建設單位編制竣工決算。

(七)后評價階段

三個方面評價：影響評價、經濟效益評價、過程評價;采用對比法。

小結：1.分七個階段，順序; 2.各個階段的主要內容。

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（責任編輯：中原茶仙子）

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