精品91麻豆免费免费国产在线_男女福利视频_国产一区二区三区小向美奈子_在教室里和同桌做校园h文

4.對同一路線價地段求取該段內標準宗地的平均地價，附設于該路線段上。

(二)標準宗地的確定

1.標準宗地是指從城市一定區域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標準的宗地。標準深度是指標準宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離

2.路線價是標準宗地的單位價格，路線價的設定必須先確定標準宗地的面積

(三)路線價的評估

(四)深度百分率表的制作

深度百分率是地價隨著臨街深度長短變化的比例

(五)計算宗地價值

依據路線價和深度百分率及其他條件修正率表，運用路線價法計算公式，計算得到宗地價值

五、深度百分率表

㈡單獨深度百分率

1.定義

如將確定路線價的標準宗地為標準,大小為標準宗地深度一定比例的各小地塊(該地塊的深度是確定的)面積價格占路線價的百分率，即為單獨深度百分率。

2.制作深度百分率表,需要考慮以下幾個方面:

⑴確定標準深度

⑵確定級距

⑶確定單獨深度百分率

⑷根據需要采用累計或者平均深度百分率

3.深度百分率分三種：

累計深度百分率=∑各段單獨深度百分率

一般來說，將標準深度的平均深度百分率設為100%，平均濃度百分率與累計深度百分率之間的關系就表現為：

平均深度百分率=累計深度百分率×標準深度÷宗地深度

平均深度百分率可用來衡量平均臨街的程度

六、路線價法則介紹(實質上是深度百分率的規則不同的分類)

1.四三二一法則

四三二一法則將標準深度100英尺的普通臨街地，與街道平行區分四等分，即由臨街面算起，第一個25英、尺的價值點路線價的40%，第二個25英尺的價值占路線價的30%，第三個25英尺的價值占20%，第四個25英尺的價值為10%，如果超過100英尺，則需九八七六法則來補充。即超過100英尺的第一個25英尺價值為路線的9%，第二個25英尺為8%，第三個25英尺為7%，第四個25英尺為6%。

2.蘇慕斯法則

100英尺深的土地價值，前50英尺的價值占宗地價值的72.5%，后50英尺的價值占宗地價值的27.5%，若再深50英尺，則該宗地所增加的價值僅僅為15%

3.霍夫曼法則(04年單項選擇題)

深度100英尺的宗地，最初的25英尺價值占全宗地價值的37.5%，最初的50英尺價值占全宗地價值的2/3(67%)，75英尺等于87.7%，全天100英尺等于100%

4.哈柏法則

宗地價值與其深度的平方根成正比。

相關文章：

2012年注冊資產評估師考試資產評估輔導講義匯總（二）

編輯推薦：

2012年注冊資產評估師網絡輔導免費試聽

2012年注冊資產評估師考試輔導用書訂購

2012年注冊資產評估師考試資訊免費短信提醒

進入資產評估師考試論壇與更多學員進行交流>>>>

（責任編輯：中大編輯）