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2013年注冊資產評估師考試基礎訓練階段，小編特為您搜集整理了2013年注冊資產評估師考試《資產評估》基礎練習題，希望對您的復習有所幫助!!

11.某宗土地5 000平方米，土地上建一棟9層的辦公樓，辦公樓首層面積1 000平方米，第2－9層每層建筑面積900平方米，則由此計算出的建筑容積率為（ ）。

A.2.75

B.1.82

C.1.64

D.5.32

12.關于國有土地使用權的出讓的最高年限，說法正確的是（ ）。

A.居住用地的最高出讓年限為60年

B.工業用地的最高出讓年限為60年

C.商業用地的最高出讓年限為40年

D.教育、科技等用地的最高出讓年限為40年

13.有一宗土地，出讓年期為40年，已使用25年，預計未來10年每年的凈收益額為20萬元，第11年開始每年的凈收益額為30萬元，假定折現率為10％，則該宗土地的評估值最接近于（ ）。

A.200.45萬元

B.166.74萬元

C.155.00萬元

D.145.25萬元

14.假定土地資本化率為8％，建筑物資本化率為7％，土地價值為2 500萬元，建筑物價值為7 500萬元，則房地產的綜合資本化率應為（ ）。

A.7.50%

B.7.25%

C.6.45%

D.6.25%

15.采用可比銷售法評估采礦權的價值時，不需要考慮的因素是（ ）。

A.價格調整系數

B.品位調整系數

C.規模調整系數

D.技術性貶值系數

16.有權優先取得勘察作業區內礦產資源采礦權的是（ ）。

A.勘察作業區內的探礦權人

B.具有礦山開采能力的開采企業

C.具有勘察能力的探礦企業

D.勘察作業區相鄰的礦山開采企業

17.關于版權的保護期限，闡述錯誤的是（ ）。

A.公民作品的發表權、使用權和獲得報酬權的保護期為作者終生至死亡后50年

B.若為兩人合作完成的作品，則發表權、使用權和獲得報酬權的保護期為最后死亡作者死亡后50年

C.作品作者的署名權的保護期限為作者死亡后50年

D.電影、電視、錄像和攝影作品的發表權、使用權和獲得報酬的權利的保護期為首次發表后的50年

18.某企業年產某產品12萬件，企業擬引進一項專利技術，如果使用了該專利技術可以使每件產品的成本由原來的2元降到1.5元，其售價由原來的10元上升到15元。假設專利技術的剩余使用年限為8年，企業產量不變，折現率為10％，企業適用所得稅稅率為25％，不考慮其他因素，則專利技術的評估值最接近于（ ）萬元。

A.264.08

B.240.00

C.320.25

D.152.08

19.某企業發行五年期一次還本付息債券10萬元，年利率7％，單利計息，評估基準日至到期日還有3年，若以國庫券利率5％作為無風險報酬率，風險報酬率取4％，則該債券的評估價值最接近于（ ）元。

A.124 000

B.104 247

C.100 225

D.210 205

20.與股票價值評估關系不大的價格是（ ）。

A.清算價格

B.市場價格

C.票面價格

D.內在價格

答案及解析

11. 【正確答案】：C

【答案解析】：建筑總面積＝1 000＋900×8＝8 200（平方米）

容積率＝建筑總面積/土地總面積＝8200/5000＝1.64。

12. 【正確答案】：C

【答案解析】：居住用地的最高出讓年限為70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業用地40年。

13. 【正確答案】：B

【答案解析】：土地評估值＝20×（P/A，10％，10）＋30×（P/A，10％，5）×（P/F,10％,10）=166.74（萬元）

14. 【正確答案】：B

【答案解析】：綜合資本化率r＝（8%×2500＋7%×7 500）/（2 500＋7 500）＝7.25％

15. 【正確答案】：D

【答案解析】：參考教材232頁，可比銷售法的公式。

16. 【正確答案】：A

17. 【正確答案】：C

【答案解析】：版權中作者的署名權、修改權、保護作品完整權的保護期限永遠歸作者所有。

18. 【正確答案】：A

【答案解析】：專利技術評估值＝[（15－10）＋（2－1.5）]×12×（1－25％）×（P/A，10％，8）＝264.08（萬元）。

19. 【正確答案】：B

【答案解析】：本題采用單利計息，債券的評估值＝1 00 000×（1＋7%×5）/（1＋9%）^3＝104 247（元）。

20. 【正確答案】：C

【答案解析】：股票價格的形式有：票面價格、發行價格、賬面價格，又稱股票的凈值、清算價格、內在價格和市場價格六種，對股票進行評估，與上述前三種股票價格關系不大，只與股票的內在價格、清算價格和市場價格有關。

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（責任編輯：中大編輯）

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