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為了幫助考生系統的復習2014年注冊資產評估師考試課程，全面的了解注冊資產評估師考試教材相關重點，整理了2014年注冊資產評估師考試科目《建筑工程評估基礎》相關知識點，希望對您的備考有所幫助!!

建筑面積計算規則

(一)計算建筑面積的范圍 掌握

1.3個高度：

⑴單層建筑物的高度：是指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。

⑵凈高：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

⑶層高：是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。

2.屋面板找坡：平屋頂為了排水，可以把屋面板搭成斜的。高度是指地面至最低點的

3.自然層：就是樓房自然狀態有幾層。一幢10層的樓，自然層就是10層。

4.躍層、錯層：躍層主要用在復式住宅中，在每一個住戶內部以小樓梯上下聯系。

錯層是指一幢房屋中幾部分之間的樓地面，高低錯開，一層還是一層。

(二)不應計算建筑面積的范圍：9條。 掌握

小結：1.在該計算與不該計算之間用這樣的原則：能否成為一間房屋。

2.外圍：結構外圍、外墻外圍、圍護結構外圍、幕墻外圍、保溫隔熱層外圍。

3.層高(單層高度)：2.2m及以上全算;不足2.2m算一半。

凈高：2.1m以上全算;2.1—1.2m算一半;1.2m以下不算。 只要斜面，按凈高計算。

4.除了高度限制之外，只算一半的：第6.8.11.12.16.17.18.19條。(涉及加以利用無圍護結構的吊腳架空層;有永久性頂蓋，無圍護結構;陽臺、有永久性頂蓋的室外樓梯、2.1m以上的雨篷)

房屋建筑工程量計算

一、土方工程

(一)平整場地 熟悉

1.定義：指挖、填土方厚度在±30cm以內的。

2.計算：S平=(外墻外邊線長+4)×(外墻外邊線寬+4)

(二)人工挖土 掌握

1.人工挖槽、基坑和土方的區別：挖溝槽----寬3米以內，長是寬的3倍以上;

挖基坑----坑底面積在20m2以內;

挖土方----包括平整場地在內，超過的均算土方工程。

2.計算：均按體積計算。人工挖溝槽：

(1)放坡：①起點：深度超過多少就應該放坡?表6—3

②放坡寬度：B=KH

(2)工作面：表6—4 工作面圖上沒有表示。

(3)槽長計算：外墻溝槽按中心線;內墻溝槽按凈長線。

(4)V=(a+2c+KH)×H×L

二、門窗工程 熟悉

均按門、窗洞口面積計算。門窗洞口的(長×寬)×數量

三、砌體工程 掌握主要項目計算

(一)磚基礎 掌握

1.基礎與磚墻的劃分：

(1)同一種材料時：以設計室內地面為界，即以一層地面為界。

(2)不同材料時：±300mm以內，按材料分界;±300mm以外時，按設計室內地面分界。

2.計算：V磚石=基礎長度×基礎斷面面積±應并入(扣除)體積

(1)±應并入(扣除)體積

應扣除：鋼筋混凝土部分、0.3m2以上孔洞。 鋼筋混凝土部分另計算

不扣除：基礎大放腳T型接頭處的重疊部分、鋼筋、鐵件、管道、基礎防潮層。

(2)基礎斷面面積：放腳：等高、不等高;層數;墻厚。

①基礎斷面面積=墻厚×基礎墻高+大放腳增加的面積(查表6—5)

②基礎斷面面積=墻厚×(基礎墻高+大放腳折加高度)

增加面積=折加高度×墻厚=0.394×0.24=0.0945m2

(3)基礎長度：外墻按中心線;內墻按凈長線。

(二)實心磚墻 掌握

1.應扣除：(1)門窗洞口、過人洞、空圈; 不裝門的洞口

(2)鋼筋混凝土柱、梁;

(3)平砌磚過梁;

(4)暖氣包壁龕、內墻板頭;

不扣除：(1)梁頭、外墻板頭;

(2)檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭;

(3)鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及0.3m2以下的孔洞;

(4)突出墻面的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內的腰線和挑檐等體積亦不增加。

2.計算：V磚墻=(墻長×墻高-門窗洞口面積)×墻厚 ± 應并入(扣除)體積

墻厚： 115、240、365

墻長：外墻按中心線;內墻按凈長線。

墻高：外墻(全高)、內墻(分層)、女兒墻(與外墻接上)。

四、混凝土及鋼筋混凝土 掌握

(一)模板工程量

1.現澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量：按混凝土與模板接觸面的面積。

①支模高度超過3.6m;

②柱與梁、柱與墻、梁與梁(基礎與基礎)重疊部分不計算模板;

③0.3m2以內不扣除，側壁不增加;

(3)陽臺、雨蓬：外挑部分的面積。

(4)樓梯：露明面的面積，不扣除小于500mm梯井所占面積。

(5)混凝土臺階不包括梯帶。

(6)小型池槽按體積計算。

2.預制混凝土及鋼筋混凝土：按混凝土實體的體積以m3計算。

(二)混凝土工程

1.現澆混凝土工程：實體體積

(1)基礎：①、有肋帶形基礎：(墻下基礎)肋高與肋寬之比在4：1以內按整體計;超過4：1時，分別計。

③、滿堂基礎：(片筏、箱形基礎)a、無梁的，板加柱腳體積;b、有梁的，梁、板體積分算相加;c、箱式分底板、柱、梁、板計算。

(2)柱：柱子斷面尺寸×柱高----柱腳到柱頂的高度。

(3)梁：梁斷面尺寸×梁長----凈長、全長。

(4)板：板面積×板厚

(5)墻：類似磚墻計算

(6)樓梯：按水平投影面積計算

(7)陽臺、雨蓬：按伸出外墻的水平投影面積計算

(8)欄桿：按凈長度以延長米計算

小結：混凝土最根本的計算是體積，有三個按面積計算(樓梯、陽臺、雨罩);有一個按長度(欄桿)計算。

(三)鋼筋工程

計算：設計長度×單位重量，以噸計算匯總。

1.普通鋼筋

鋼筋長度=構件長度-保護層厚度+增加長度

(1)保護層厚度：P303表6—7 依據題給

(2)增加長度：一級鋼筋端部應彎鉤;彎起鋼筋增加長度。

①彎鉤：半圓鉤：6.25d;

②彎起：450時，0.414h

2.箍筋

箍筋總長度=每根箍筋長度×箍筋數量

(1)每根箍筋長度：直徑10mm以下的：構件外圍周長;10mm以上的：構件外圍周長再加25mm。

(2)箍筋數量：分兩種：①連續環狀的：比如基礎。(構件長-保護層)÷箍筋間距

②獨立構件：比如一根梁、柱子。(構件長-保護層)÷箍筋間距+1

五、樓地面工程 熟悉

(一)地面墊層：主墻間凈面積×墊層厚度=體積 180mm含，100mm含

(二)樓地面面層、找平層：

1.整體面層、找平層：主墻間的凈面積，開口部分不計算。

2.塊料面層：實鋪面積，開口部分計算。

3.樓梯：面層按水平投影面積計算。

樓梯與走廊的劃分：以踏步梁或平臺梁外緣為界，里面是樓梯，外面是走廊。

4.臺階面層：包括踏步及最上一層踏步沿300mm，按水平投影面積計算。

(三)其他分項工程

1.踢腳板：按延長米計算，不扣除門洞等，側壁也不增加。

2.散水、防滑坡道：按面積計算。

3.欄桿、扶手：按延長米計算。

4.防滑條：按延長米計算(兩端減300mm) 三個按長度以米計;一個按體積計。

六、裝飾裝修工程 熟悉

(一)內墻面抹灰：內墻面長(主墻間凈長)×內墻面高-門窗洞口和空圈

(二)外墻面抹灰：

1.外墻面抹灰：外墻面的垂直投影面積-門窗洞口、外墻裙、0.3m2空洞

外墻面的垂直投影面積=外墻周長×高 磚墻高到哪兒，抹灰抹到哪兒!露出多少抹多少

2.外墻裙：長度×高度-門窗洞口及0.3m2孔洞

3.窗臺線等：展開在300mm以內時，按延長米計;展開在300mm以外時，按展開面積計

4.欄板、欄桿：立面垂直投影面積×2.2

5.陽臺底面：帶懸臂梁者，再×1.3

6.雨蓬：帶反梁者，×1.2;帶懸臂梁者，×1.2

7.墻面勾縫：按垂直投影面積計，扣除抹灰，不扣除門窗洞口等

(三)外墻裝飾抹灰

1.外墻各種裝飾抹灰以實抹面積計算。

2.窗臺線等：以展開面積計算。

(四)塊料面層

1.墻面貼塊料面層以實貼面積計算。

2.墻裙：1500mm以下為墻裙;超過1500mm按墻計算;低于300mm按踢腳板計算。

(七)天棚抹灰

1.天棚抹灰按主墻間的凈面積計算。

2.密肋梁和井字梁天棚抹灰面積，按展開計算。 梁的側面都應計算

4.檐口天棚的抹灰面積，并入相同的天棚抹灰中。

(十)天棚面裝飾

1.天棚裝飾面積，按主墻間實鋪面積計算。天棚抹灰、龍骨、裝飾(面層)均按主墻間

(十一)噴涂、油漆、裱糊工程量計算

均按樓地面、天棚面、墻、柱、梁面裝飾工程的相應的工程量計算規則規定計算。基層怎么算的面層就怎么算。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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