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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《資產評估》第十章資產評估報告的串講知識，希望對您的復習有所幫助!!

第二節　資產評估報告書的制作

一、資產評估報告書的制作步驟

（一）整理工作底稿和歸集有關資料

資產評估現場工作結束后，有關評估人員必須著手對現場工作底稿進行整理，按資產的性質進行分類。

（二）評估明細表的數字匯總

在數字匯總過程中應反復核對各有關表格的數字的關聯性和各表格欄目之間數字勾稽關系，防止出錯。

（三）評估初步數據的分析和討論

在完成評估明細表的數字匯總，得出初步的評估數據，應召集參與評估工作過程的有關人員，對評估報告的初步數據的結論進行分析和講座，比較各有關評估數據，復核記錄估算結果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數據進行調整。

（四）編寫評估報告書

（五）資產評估報告書的簽發與送交

評估機構撰寫出資產評估正式報告書后，經審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章：先由負責該項目的注冊評估師簽章（兩名或兩名以上），再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。

二、資產評估報告書制作的技術要點

1.文字表達方面的技能要求。

它的文字表達技能要求既要清楚、準確，又要提供充分的依據說明，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。當然，在文字表達上也不能帶著大包大攬的語句，尤其是涉及承擔責任條款的部分。

2.格式和內容方面的技能要求。

3.評估報告書的稞及反饋方面的技能要求。

4.撰報告書應注意的事項。

三、資產評估報告書實例

第三節　國外資產評估報告簡介

一、評估報告的形式、格式與類型

二、評估報告主要內容

每份書面不動產評估報告必須采用以下三種意見之一，并在報告中明確表示采用哪種意見：完整型評估報告、概述型評估報告或限制使用評估報告。

當預期的使用者是除了客戶以外的其他方時，評估人員必須提供完整型評估報告或者概述型評估報告；當預期的使用者不是除了客戶外的其他方時，評估人員必須提供限制使用型評估報告。

三種評估意見的根本區別在于報告所提供信息資料的內容和詳細程度。

完整型評估報告的內容必須與報告的預期用途相一致。

三、三種類型的評估報告的比較

完整型評估報告、概述型評估報告、限制使用型評估報告三種評估意見的根本區別在于所提供的信息的詳細程度不同。

第四節　資產評估報告書的應用

一、委托方對資產評估報告書的使用

二、資產評估管理機構對首次評估報告書的運用

三、其他有關部門對資產評估報告書的運用

除了資產評估管理機構可運用資產評估報告書資料外，還有些政府管理部門也需要運用資產評估報告書，主要包括證券監督管理部門、保險監督部門、工商行政管理、稅務、金融和法院等有關部門。

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（責任編輯：中大編輯）

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