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為了幫助您更好的學習資產評估師考試，全面了解2012年資產評估師考試的相關重點，我們特地為您匯編了資產評估師考試輔導資料，希望對您有所幫助!!

第十四章　國外評估準則

考試預測：1-2分，國際評估準則和美國的評估準則為重點

第一節　資產評估準則概述

二、國際評估界具有較大影響的評估準則

目前在國際評估界具有較大影響的評估準則主要有：

國際評估準則委員會(IVSC)制定的《國際評估準則》(IVS)

美國評估促進會(AF)制定的《專業評估執業統一準則》(USPAP)

歐洲評估師聯合會(TEGOVA)制定的《歐洲評估準則》(EVS)

英國皇家特許測量師學會(RICS)制定的《評估指南》(Red Book)

第二節　《國際評估準則》

國際評估準則委員會(International Valuation Standards Committee，IVSC)，目前在國際評估界發揮著主導作用，其制定和努力推廣的《國際評估準則》(International Valuation Standards，IVS)是目前最具影響力的國際性評估專業準則。

二、《國際評估準則》

(一)《國際評估準則》簡介

1.國際評估準則委員會于1985年制定了《國際評估準則》第一版

2.國際評估準則委員會于2007年發布了第八版《國際評估準則》

(二)《國際評估準則》結構體系

1.前言。

2.公認的評估原則的基本概念

3.行為守則

4.資產類型

該部分對作為主要評估對象的不動產、動產、企業價值和金融權益四種資產類型及其區別進行了說明。

5.國際評估準則

該部分是《國際評估準則》的核心內容，包括三個準則：

《國際評估準則1——市場價值基礎評估》;

《國際評估準則2——非市場價值基礎評估》;

《國際評估準則3——評估報告》。

6.國際評估應用指南

本部分包括兩個應用指南，對這兩種重要評估業務提出要求：

應用指南l——以財務報告為目的的評估

應用指南2——以貸款為目的的評估

7.評估指南。

第七版《國際評估準則》中共有15項評估指南

8.詞匯表

(三)《國際評估準則》中的基本概念

3.折舊概念

折舊在評估和會計上最重要的區別在于，對評估師而言，評估中的“應計折舊”應當與市場有關，反映相關的市場狀況;而會計上的“應計折舊”則與會計原則有關，并不反映市場狀況。

5.最高最佳使用

最佳用途又稱為最大最優用途，指對某項資產而言，實際可能的、經合理證明的、法律允許的、財務上可行的并能實現該被評估資產最大價值的最可能用途。

最佳用途概念是市場價值評估的一個組成部分。雖然最佳用途概念并沒有出現在《國際評估準則》市場價值的定義中，但評估師在進行市場價值評估時，應當結合相關資料分析被評估資產的最佳用途，并在此基礎上評估資產的價值。

6.市場價值與市場價值以外的價值

(2)市場價值以外的價值

市場價值以外的價值分為3類，包括：實體特定價值、資產互換特定價值及有法律和合同特別定義的價值

市場價值以外的價值主要包括公允價值、投資價值、特殊價值、協同價值等。

公允價值：在公平的市場交易中，資產在理性、自愿的買賣雙方之間進行交易的價值數額。

投資價值是指資產對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。這一主觀概念將特定的資產與具有明確投資目標、標準的特定投資者或某一類投資者結合起來。

特殊價值是指資產價值量超出和高于其市場價值的部分。特殊價值是由于該資產與其他資產存在物理性、功能性或經濟性組合而產生的，比如相鄰資產。特殊價值是針對特定的資產所有者或使用者、未來特定所有者或使用者的資產價值升值，而不是針對整個市場，即這種價值升值是針對具有特殊興趣的購買者。

協同價值：有兩種或者兩種以上利益相結合而產生的價值附加值，其中組合利益的價值要大于原有各項利益價值的加和。

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（責任編輯：中大編輯）

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