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2012年資產評估師考試資產評估基礎預習輔導(26)

發表時間:2011/11/23 13:48:29 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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資產評估師考試資產評估基礎預習輔導(26)

第三節 市場法在機器設備評估中的應用

一、比較因素

一般來講,設備的比較因素可分為四大類,即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。

(一)個別因素

設備的個別因素一般指反映設備在結構、形狀、尺寸、性能、生產能力、安裝、質量、經濟性等方面差異的因素。不同的設備,差異因素也不同。在評估中,常用于描述機器設備的指標一般包括:

1.名稱;

2.型號規格;

3.生產能力;

4.制造廠家;

5.技術指標;

6.附件;

7.設備的出廠日期;

8.役齡;

9.安裝方式;

10.實體狀態。

(二)交易因素

設備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響,不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產生影響。

交易數量也是影響設備售價的一個重要因素,大批的購買價格一般要低于單臺購買。

(三)時間因素

不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同,評估人員應選擇與評估基準日最接近的交易案例,并對參照物的時間影響因素做出調整。

(四)地域因素

由于不同地區市場供求條件等因素的同,設備的交易價格也受到影響,評估參照物應盡可能與評估對象在同一地區。如評估對象與參照物存在地區差異,則需要做出調整。

二、運用市場法評估機器設備的具體方法

(一)直接匹配法

使用前提:

評估對象與市場參照物基本相同,需要調整項目相對較少,差異不大,且差異對價值的影響可以直接確定。

公式:V=V′±△i (4-30)

公式中:V——評估值;

V′——參照物的市場價值;

△i——差異調整。

【例4-14】在評估一輛轎車時,評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發動機、底盤及各主要系統的狀況基本相同。區別之處在于:

(1)參照物的右前大燈破損需要更換,更換費用約200元;

(2)被評估車輛后加裝CD音響一套,價值1 200元。若該參照物的市場售價為72 000元,則:

『正確答案』V= V′±△ⅰ=72 000+200+1 200=73 400(元)

使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同,需要調整的項目較大,差異不大,并且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大,則無法使用直接比較法。

(二)因素調整法

【例4-15】使用市場比較法對某車床進行評估。

1.評估人員首先對被評估對象進行鑒定,基本情況如下:

設備名稱:普通車床

規格型號:CA6140×1500

制造三家:A機床廠

出廠日期:1996年2月

投入使用時間:1996年2月

安裝方式:未安裝

附件:齊全(包括:仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構)

實體狀態:評估人員通過對車床的傳動系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分,確定其綜合分值為 6.1分。

2.評估人員對二手設備市場進行調研,確定與被評估對象較接近的三個市場參照物,如表4-16。

表4-16

(責任編輯:中大編輯)

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各地資訊

 

評估對象

參照物 A

參照物 B

參照物 C

名稱

普通車床

普通車床

普通車床

普通車床

規格型號

CA6140×1 500

CA6140×1 500

CA6140×1 500

CA6140×1 500

制造廠家

A機床廠

A機床廠

B機床廠

B機床廠

出廠日期 /役齡

1996年/8年

1996年/8年

1996年/8年

1996年/8年

安裝方式

未安裝

未安裝

未安裝

未安裝

附件

仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構

仿形車削裝置、 后刀架、快速換刀架、快速移動機構

仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構

仿形車削裝置、后刀架、快速刀架、快速移動機構

狀況

良好

良好

良好

良好

實體狀態描述

傳動系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常,無過度磨損現象,狀態綜合分值為 6.1分

傳動系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常,無過度磨損現象,狀態綜合分值為 5.7分

傳動系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常,無過度磨損現象,狀態綜合分值為 6.0分

傳動系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常,無過度磨損現象,狀態綜合分值為 6.6分

交易市場

評估對象所在地

評估對象所在地

評估對象所在地

市場狀況

全國北京天津上海福建重慶江蘇河北
山西吉林遼寧浙江安徽江西山東內蒙古
河南湖南甘肅廣東湖北海南四川云南
貴州廣西陜西西藏寧夏新疆青海黑龍江