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確定建筑物損耗的現(xiàn)場(chǎng)勘察工作

一、現(xiàn)場(chǎng)勘察工作程序(熟悉)

對(duì)于規(guī)模較大、房屋建筑物數(shù)量較多的企業(yè)，在實(shí)地查勘之前，先對(duì)被評(píng)估單位的房屋建筑物進(jìn)行分類，以便時(shí)確重點(diǎn)，區(qū)別對(duì)待。

可選擇各類別的典型建筑和價(jià)值量大的重點(diǎn)建筑作為A類，選擇老舊、零星建筑作為C類，其余建筑為B類。

二、現(xiàn)場(chǎng)勘察要點(diǎn)(熟悉)

(一)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

1.結(jié)構(gòu)部分

地基基礎(chǔ)：觀察有無不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響。

承重構(gòu)件：觀察有無裂縫，混凝土是否剝落，是否露筋銹蝕。

屋面：觀察是否局部漏雨，保溫層、隔熱層是否損壞。

樓地面：觀察整體面層是否是裂縫、空鼓、起砂，硬木樓地面是否有腐朽、翹裂、松動(dòng)、油漆老化現(xiàn)象。

2.裝修

門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚、細(xì)木裝修。

3.設(shè)備

包括：水、暖、電、特種設(shè)備等。

(二)磚混結(jié)構(gòu)

1.結(jié)構(gòu)部分

地基基礎(chǔ);承重構(gòu)件;屋面;樓地面。(內(nèi)容基本同前)

2.裝修

門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚。

3.設(shè)備

包括：水、衛(wèi)、電、特種設(shè)備等。

本章小結(jié)：

重點(diǎn)是建筑物損耗確定的三種方法及應(yīng)用：使用年限法(耐用年限)、觀察法、其它方法(成本法、收益法、市場(chǎng)法)。

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