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Ⅱ、定基價格變動指數與定基價格指數的關系

某年的定基價格指數=1+該年的定基價格變動指數

Ⅲ、物價指數與定基價格指數關系

物價指數=評估基準日的定基物價指數/參照物成交日的定基物價指數

比如上表中，2004年相對于2001年的價格指數=112/106=105.66%

Ⅳ、物價變動指數與物價指數關系

物價指數=1+物價變動指數

比如上表中，2004年相對于2001年的價格變動指數=112/106-1=5.66%

Ⅴ、環比物價指數(記作 等，教材37頁公式2-7-2，99頁公式4-3)：

本年的定基物價指數與上年定基物價指數的商

Ⅵ、環比物價變動指數(記做a1,a2……,an教材36頁公式2-6-2和57頁)

本年的定基物價指數比上年定基物價高出的部分與上年定基物價指數的商

環比物價指數=1+環比物價變動指數

年 份定基物價指數(%)環比物價指數(%)環比變動物價指數

1999100

2000103103=103/1003%=(103-100)/100

2001106102.9=106/1032.91%=(106-103)/103

2002108101.9=108/1061.89%=(108-106)/106

2003110101.9=110/1081.85%=(110-108)/108

2004112101.8=112/1101.82%=(112-110)/110

2005115102.7=115/1122.68%=(115-112)/112

②價格指數法在評估中運用的計算公式為：

=參照物資產交易價格×評估基準日資產定基價格指數/參照物交易日資產定基價格指數

=參照物資產交易價格×[(1+評估基準日同類資產定基價格變動指數)/(1+參照物交易期日同類資產定基價格變動指數)

=參照物成交價格×價格指數 　(2--7)

=參照物成交價格×(1+物價變動指數) (2--6)

=參照物成交價格× 　(2-7-2)(4-3)

=參照物成交價格×(1+a1)×(1+a2)……(1+an)(2-6-2)

③適用條件

評估對象與參照物之間僅僅有時間因素存在差異的情況，且時間差異不能過長

(2)容積率因素

在正常情況下應首先搜集城市關于容積率標準的規定，測定容積率與地價的相關系數。然后，用比較案例容積率的相關系數與待估土地容積率相關系數進行對比，求得容積率修正系數。

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（責任編輯：中大編輯）

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