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資產評估師考試建筑工程評估考點輔導(1)
第一章 概述
教材變化:P30(四)房屋征收與補償條例----新改。其他沒有變化。
本章掌握:建設工程項目的組成;工程項目建設程序;
本章熟悉:房屋建筑工程分類、第三節中的五個法律法規。
第一節 建設工程及其建設程序
一、建設工程項目
建設工程項目分為單項工程、單位工程、分部工程、分項工程
1.單項工程:
(1)竣工以后可以獨立發揮生產能力或效益的一組配套齊全的工程項目。 比如:辦公樓、圖書館
(2)是建設項目的組成部分,一個或多個單項工程組成建設項目。比如:醫院
2.單位工程:
(1)是單項工程的組成部分;
(2)分解----建筑工程、設備安裝工程 (土建工程、設備安裝工程、工業管道)組成;
(3)子單位工程:條件----獨立施工、獨立使用功能;“三家”商定;
(4)進行工程成本核算的對象。
3.分部工程:
分解----按專業性質、建筑部位確定。
專業性質指設備:電氣工程、智能建筑工程、電梯工程。
建筑部位指房子:主體結構工程、裝飾裝修工程、屋面工程。
4.分項工程:
(1)分解----按主要工程、材料、施工工藝、設備類別等確定。
土方開挖工程、土方回填工程、鋼筋工程、模板工程、磚砌體工程、木門窗制作與安裝工程。
(2)計算用工、用料和機械臺班消耗的基本單元。
三、工程項目建設程序
策劃、勘察設計、建設準備、施工、生產準備、竣工驗收、考核評價。共七個階段、先后次序不變。
(一)策劃階段
★:項目建議書和可行性研究報告審批:
①政府投資項目:政府審批項目建議書和可行性研究報告;
審批開工報告、初步設計和概算;
只審批資金申請報告(投資補助、轉貸、貸款貼息)
②企業不使用政府投資的:不再審批!
(二)勘察設計階段
1.勘察:勘察報告主要包括:關于“地”!
2.設計:
(1)設計階段的分段與第七章的造價對應。初步設計階段出設計概算;技術設計階段出修正概算;施工圖設計階段出施工圖預算。
(2)初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時,重新報批。
(3)施工圖的審查:建設單位報送施工圖審查機構審查。
(四)施工階段
取得施工許可證方可開工。開工時間:(1)破土開槽;(2)打樁;(3)土石方工程。
(六)竣工驗收階段
分為初步驗收和竣工驗收;建設單位編制竣工決算。
(七)后評價階段
三個方面評價:影響評價、經濟效益評價、過程評價;采用對比法。
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(責任編輯:中大編輯)