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2013年注冊資產評估師考試基礎訓練階段，小編特為您搜集整理了2013年注冊資產評估師考試《建筑工程評估基礎》基礎練習題，希望對您的復習有所幫助!!

三、綜合題

1.建筑物的壽命有自然壽命和經濟壽命之分，由于技術進步、消費觀念變更等因素的影響，使得建筑物的經濟壽命不同于自然壽命。在資產評估中所用的壽命年限應該是經濟耐用年限，需要評估人員在現場勘察的基礎上，綜合考慮各種因素進行評級確定。

問題：

1.確定建筑物的經濟耐用年限時主要應考慮哪些因素?

2.現場勘察鋼筋混凝土結構的房屋時，對地基基礎、承重構件及維護結構的使用性評級應如何進行?

2.試計算圖6-4所示某工程現澆YL-1矩形單梁（C30）的鋼筋工程量（凈用量）。YL-1由4個編號的鋼筋組成，按其形狀可分為直筋、彎起鋼筋（彎起角度為45°）和箍筋三種，均為I級（HPP235）鋼筋。其中①號、②號、③號鋼筋兩端有半圓彎鉤。

3.一棟7層磚混結構辦公樓，墻體厚度240mm，采用條形基礎、預制樓板，主體結構設有圈梁、構造柱。某房地產估價事務所擬對該辦公樓進行評估，在工程資料中，評估人員發現該工程施工時，墻體臨時間斷處留有直槎，沿墻高每600mm放置1根直徑6mm的拉結鋼筋，埋入長度從留槎處算起每邊長度為500mm，末端有90°彎鉤。預制板擱置在內墻、外墻及鋼筋混凝土梁上的支承長度均為100mm。

1.說明地震對建筑物的影響與哪些因素有關。

2.說明圈梁的作用。

3.指出工程施工中拉結筋設置的不當之處，并說明正確設置方法。

4.分別說明預制板在內墻、外墻及鋼筋混凝土梁上的支承長度是否符合要求以及規定的支承長度。

4.某住宅工程中：

A：土建專業：假定該工程的土建工程直接工程費為2800500元。該工程取費系數為：措施費為直接工程費的5％，間接費為直接費的8％，利潤按直接費和間接費的4％取費，稅率為3.51％。

B：安裝專業：假定該工程的水暖電工程直接費為1366973元，其中人工費為119620元，該工程取費系數為：間接費取人工費的30％，利潤取人工費的4％，稅費3.41％。請分別按土建和安裝專業編制單位工程預算費用計算書。

答案及解析

三、綜合題

1. 【正確答案】：1.主要應考慮的因素：

建筑物的結構（1分）、用途（1分）和維修保養情況（1分）；市場狀況（1分）；周圍環境（1分）；經營收益狀況。（1分）

2.現場勘察要點：

①地基基礎：根據其上部承重結構或圍護結構的工作狀態進行評估。（1分）

②承重構件：根據其所含各種構件的使用性等級和結構的側向位移等級進行評定，當建筑物的使用要求對振動有限制時，還應評估振動的影響。（共2分）

③圍護結構：根據該系統的使用功能等級及其承重部分的使用性等級進行評定。（1分）

【答案解析】：1、參見教材P451、452；2、248

2. 【正確答案】：（1）直筋計算

鋼筋端頭混凝土保護層厚度為25mm。

則：①號鋼筋長度=6000-2×25+6.25×18×2=6175（mm）

③號鋼筋長度=6000-2×25+6.25×12×2=6100（mm）

（2）彎起鋼筋

②號鋼筋的彎起坡度為45°，鋼筋端頭、受拉、壓區保護層厚度均為25mm，則：

②號鋼筋長度=6000-2×25+0.414×（450-2×25）×2+6.25×20×2=6531（mm）

（3）箍筋

箍筋計算長度=構件周長=（200+450）×2=1300（mm）

箍筋個數=（構件長度-混凝土保護層）/箍筋間距+1=（6000-25×2）/200+1=31（根）

（4）鋼筋總長度

Φ18（①號）鋼筋總長度=6175×2=12350（mm）

Φ20（②號）鋼筋總長度=6531×1=6531（mm）

Φ12（③號）鋼筋總長度=6100×2=12200（mm）

Φ6（④號）鋼筋總長度=1300×31=40300（mm）

3. 【正確答案】：1.地震對建筑物的影響與：地震烈度、建筑場地效應、地基土動力特性、建筑形式、上部結構的體型、結構形式及剛度等因素有關。

2.圈梁的作用：

提高建筑物的空間剛度和整體性；

增加墻體穩定性；

減少由于地基不均勻沉降而引起的墻體開裂；

并防止較大振動荷載對建筑物的不良影響，減輕地震損害。

3、不當之處：沿墻高每600mm放置1根直徑6mm的拉結鋼筋；

正確方法：沿墻高每500mm放置2根直徑6mm的拉結鋼筋。

4、在內墻及鋼筋混凝土梁上的支承長度符合要求，分別不小于100mm和80mm；

在外墻的支承長度不符合要求，應該不小于120mm。

【答案解析】：1、參見教材P236

2、參見教材P116

3、因為墻厚240mm，120mm墻厚放置1根拉結筋，240mm厚需要放置兩根，參見教材P214。

4、參見教材P125

4. 【正確答案】：①A：土建專業

直接工程費：2800500元

措施費=直接工程費×5％=2800500×5％=140025（元）

直接費=直接工程費+措施費=2800500+140025=2940525（元）

間接費=直接費×8％=2940525×8％=235242（元）

利潤=（直接費+間接費）×4％=（2940525+235242）×4％=127030.68（元）

稅金=（直接費+間接費+利潤）×3.51％=（2940525+235242+127030.68）×3.51％=115928.20（元）

預算造價=直接費+間接費+利潤+稅金

=2940525+235242+127030.68+115928.20=3418725.88（元）

②B：安裝專業

直接費：1366973元

人工費：119620元

間接費=人工費×30％=119620×30％=35886（元）

利潤=人工費×4％=119620×4％=4784.8（元）

稅金=（直接費+間接費+利潤）×3.41％

=（1366973+35886+4784.8）×3.41％=48000.65（元）

預算造價=直接費+間接費+利潤+稅金

=1366973+35886+4784.8+48000.65=1455644.65（元）

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（責任編輯：中大編輯）

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