《資產評估實務(一)》考試大綱
第一章 流動資產評估
一、考試目的
考核考生對各類流動資產評估方法、流動資產評估特點、
具體評估程序等的掌握情況，以及分析和解決流動資產評估
實際問題的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.運用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品、
在產品、產成品及庫存商品的具體方法。
2.應收賬款評估的基本公式;賬面余額、已發生壞賬損
失額、可能發生壞賬損失額的確定方法;可能發生壞賬損失
估計方法中的壞賬比例法和賬齡分析法。
(二)熟悉的內容
1.流動資產評估的特點。
2.流動資產評估對象、評估目的、評估方式。
3.存貨評估程序及清查核實方法。
4.非實物類流動資產的評估程序及清查核實方法。
5.應收賬款評估特點。
6.待攤費用和預付費用的評估方法。
7.應收票據貼現值的計算方法。
(三)了解的內容
1.流動資產的內容和特點。
2.貨幣性資產的評估方法。
3.房地產開發企業存貨類型。
4.房地產開發企業各類存貨的評估方法。
第二章 長期投資性資產評估
一、考試目的
考核考生對股權投資評估方法、債券投資評估方法、股
票投資評估方法、具有控制權股權評估特點、長期投資性資
產評估具體評估程序、缺乏控制權股權評估特點的掌握情況，
以及分析和解決長期投資性資產評估實際問題的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.債券的評估方法。
2.股票的評估方法。
3.具有控制權股權評估的特點。
4.具有控制權的股權評估結果確定的基本思路。
5.采用不同方法評估結果的確定。
6.缺乏控制權的股權評估方法。
(二)熟悉的內容
1.具有控制權的股權評估程序及清查核實方法。
2.幾種特殊情形對股權評估的影響。
3.缺乏控制權的股權評估的特點。
4.缺乏控制權的股權評估程序及清查核實方法。
(三)了解的內容
1.債券投資特點。
2.股票投資的特點。
3.長期股權投資評估的基本概念。
4.長期股權投資評估的基本特點及應注意問題。
第三章 機器設備評估
一、考試目的
考核考生對機器設備評估方法、重要評估參數計算確定、
機器設備評估特點、機器設備評估清查核實、機器設備評估
貶值等的掌握情況，以及分析和解決機器設備評估實際問題
的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.設備本體重置成本的計算方法。
2.設備運雜費、安裝費、基礎費的計算方法。
3.進口設備從屬費用的計算方法。
4.實體性貶值的估算方法。
5.功能性貶值的估算方法。
6.經濟性貶值的估算方法。
7.市場法中機器設備的比較因素。
8.直接比較法的使用及特點。
9.相似比較法的特點及應用。
10.收益年金資本化法的應用。
(二)熟悉的內容
1.機器設備評估的特點。
2.機器設備評估基本事項的內容及特點。
3.機器設備清查核實的內容、方法和手段。
4.重置成本的含義。
5.實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值的含義、類型、
產生原因。
6.市場法的適用范圍。
7.比率估價法的應用。
(三)了解的內容
1.機器設備的定義、分類方法。
2.設備磨損及其補償的基本形式、磨損壽命的計算。
3.設備疲勞損傷積累理論及應用。
4.設備最小平均費用法及應用。
5.設備低劣化數值法及應用。
6.設備技術改造的意義和內容。
7.設備報廢的原因。
8.機器設備利用指標的類型。
9.設備維修的主要內容及分類。
第四章 建(構)筑物及在建工程評估
一、考試目的
考核考生對建(構)筑物及在建工程評估方法、清查核
實和現場調查等的掌握情況，以及分析和解決建(構)筑物
及在建工程評估實際問題的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.市場法的應用。
2.收益法的應用。
3.成本法的應用。
4.剩余法在待開發房地產評估中的應用。
5.基準地價系數修正法的應用。
6.在建工程的評估方法。
(二)熟悉的內容
1.建(構)筑物清查核實方法和手段。
2.現場調查的基本要求。
3.收集評估資料內容。
4.影響建(構)筑物價格的因素。
5.市場法的基本思路、適用范圍和前提條件。
6.收益法的基本思路、適用范圍和前提條件。
7.成本法的基本思路、適用范圍和前提條件。
8.剩余法的基本思路、適用范圍和前提條件。
9.影響在建工程價值的因素。
10.在建工程的評估程序。
(三)了解的內容
1.建(構)筑物的基本概念、存在形態、特征、分類。
2.建(構)筑物評估中的常用術語。
3.建(構)筑物價格的基本類型。
4.評估業務基本事項。
5.基準地價的作用。
6.在建工程的概念、特點、分類。
第五章 資源資產評估
一、考試目的
考核考生對森林資源資產和礦產資源資產評估方法運
用、評估特點、資料收集等的掌握情況，以及分析和解決資
源資產評估實際問題的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.運用市場法、成本法、收益法評估用材林、經濟林的
具體方法。
2.運用市場法評估林地資產的具體方法。
3.折現現金流量法在礦產資源資產評估中的應用。
4.勘查成本效用法在礦產資源資產評估中的應用。
(二)熟悉的內容
1.森林資源資產評估的特點。
2.森林資源資產評估中資料收集的內容。
3.成本法、收益法在林地資產、森林景觀資產評估中的
應用。
4.礦業權評估的基本要素及特點。
5.礦業權價值及其影響因素。
6.礦業權評估盡職調查與資料收集。
(三)了解的內容
1.自然資源的分類。
2.森林資源資產的概念、特點、分類。
3.森林資源調查與資產核查。
4.異齡林的評估方法。
5.景觀的評估方法。
6.折現現金流量風險系數調整法在礦產資源資產評估
中的應用。
7.收入權益法在礦產資源資產評估中的應用。
8.地質要素評序法在礦產資源資產評估中的應用。
9.市場法在礦產資源資產評估中的應用。
第六章 其他長期性資產及負債評估
一、考試目的
考核考生對其他長期性資產及負債評估方法、評估程序
和生產性生物資產評估方法的掌握情況，以及分析和解決其
他長期性資產及負債評估實際問題的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.長期待攤費用的評估方法。
2.長期應收款的評估方法。
3.常見負債的評估方法。
(二)熟悉的內容
1.長期待攤費用的評估程序。
2.長期應收款的評估程序。
3.常見負債的評估程序。
4.生產性生物資產的評估方法。
(三)了解的內容
1.長期待攤費用的概念、特點。
2.長期應收款的概念、特點。
3.負債定義及特點。
4.負債評估的特點。
5.生產性生物資產的概念、特點。
6.生產性生物資產的評估程序。
第七章 以財務報告為目的的評估
一、考試目的
考核考生對以財務報告為目的的評估涉及的各類資產
和負債評估要素確定、評估方法的掌握情況，以及分析和解
決以報告為目的的評估實際問題的能力。
二、考試內容及要求
(一)掌握的內容
1.投資性房地產評估對象的確定。
2.投資性房地產評估的評估基準日確定。
3.收益法、市場法在投資性房地產評估中的應用。
4.資產減值測試評估中的評估對象確定。
5.資產減值測試評估中的價值類型選擇。
6.固定資產、商譽減值測試的評估方法。
7.企業合并對價分攤評估中的評估對象確定。
8.企業合并對價分攤評估中的無形資產評估。
(二)熟悉的內容
1.以財務報告為目的的評估業務特點。
2.投資性房地產及投資性房地產評估的概念。
3.資產減值測試流程。
4.金融工具的計量。
5.權益工具的評估方法。
6.金融衍生工具的評估方法。
7.不含衍生工具的金融負債的評估方法。
8.金融工具評估中的評估對象的確定。
(三)了解的內容
1.以財務報告為目的的評估的作用。
2.以財務報告為目的的評估與會計、審計的專業關系。
第八章 其他資產評估業務介紹
一、考試目的
考核考生對近幾年資產評估實踐出現的新資產類型、新
業務類型的了解情況。
二、考試內容及要求
(一)了解的內容
1.珠寶首飾藝術品評估市場需求及實踐狀況。
2.碳資產評估的潛在市場需求及業務類型。
3.我國司法實踐對資產評估的需求及實踐狀況。
4.生態環境價值評估的市場需求及實踐狀況。
5.稅收領域資產評估需求及實踐狀況。
6.PPP 項目涉及的資產評估需求及實踐狀況。
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