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2014年資產評估師考試經濟法專項練習題

第 21 題 (多項選擇題)

下列財產所有權的取得方式中，屬原始取得的方式有(　　)。

A.添附 B.勞動生產

C.繼承 D.國有化

E.接受贈與

正確答案：A,B,D,

第 22 題 (多項選擇題)

甲村民欲外出打工，將其電視機委托好友乙保管。乙未經甲同意，在甲外出打工期間，將該電視機謊稱為己所有賣給丙，在丙支付合理的、相應的價款的同時將電視機交付予丙。關于這一事例，下列表述中，符合《物權法》規定的是()。

A.甲無權要求丙返還該臺電視機

B.丙享有該臺電視機的所有權

C.由于乙無權處分該臺電視機，所以在甲不予追認時，乙處分行為無效，丙不能獲得該臺電視機的所有權

D.甲喪失對該臺電視機的所有權

E.甲有權請求乙賠償損失

正確答案：A,B,D,E,

第 23 題 (多項選擇題)

李某與于某簽訂了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同^行期間，于某又將出租房屋出售給王某，王某因急需利用此房經營，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述錯誤的有()。

A.李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權變更而自動失效

B.李某與王某之間的買賣合同因房屋承載租賃合同而無效

C.因租賃合同期間未滿，王某尚未取得房屋的所有權

D.李某有權繼續租賃承租的房屋直到租賃合同期滿

E.李某無權繼續租賃承租的房屋

正確答案：A,B,C,

第 24 題 (多項選擇題)

根據《物權法》的規定，在下列物權的變動中未經登記不得對抗善意第三人的有

(　　)。

A.機動車物權的設立 B.土地承包經營權的轉讓

C.地役權的設立 D.以匯票出質時質權的設立 E.不動產的抵押

正確答案：A,B,C,

第 25 題 (多項選擇題)

共有財產在不損害其經濟價值的前提下，可以選擇(　　)方法分割。

A.實物分割 B.以物易物

C.變價分割 D.作價補償 E.其他方式

正確答案：A,C,D,

第 26 題 (多項選擇題)

下列各項中，屬于業主違反專有所有權行使限制的是(　　)。

A.業主甲在對其房屋進行裝修時，為了擴大住房面積，打掉房屋的一面承重墻(或者在房間內安裝超出樓板承重能力的重物等)

B.業主乙在其住房內存放大量的雷管

C.業主丙違反管理規約的規定，決定將其住宅改為飯館

D.業主丁將其住宅連同其共有權和共同管理權向其債權人戊設定抵押

E.業主戊抵押其住房時連同其共有所有權一并抵押

正確答案：A,B,C,

第 27 題 (多項選擇題)

根據《物權法》關于建筑物區分所有權的有關規定，下列選項中，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意才能通過的事項有()。

A.選舉業主委員會

B.制定和修改業主大會議事規則

C.改建、重建建筑物及其附屬設施

D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

E.解聘物業服務企業

正確答案：C,D,

第 28 題 (多項選擇題)

依照我國《土地承包法》，承包方對取得的土地承包經營權享有流轉的權利，該權利包括()。

A.轉包權 B.出租權

C.互換權 D.轉讓權

E.出賣權

正確答案：A,B,C,D,

第 29 題 (多項選擇題)

依照我國《土地承包法》，不宜采取家庭承包的“四荒”農村土地，其土地承包經營權依法可采取()方式流轉。

A.轉讓 B.出租

C.入股 D.抵押

E.出賣

正確答案：A,B,C,D,

第 30 題 (多項選擇題)

根據《物權法》的規定，下列糾紛中，應當按相鄰關系處理的是(　　)。

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫，引起糾紛

B.甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

D.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

E.甲村為了村民通行方便，與乙村的某村辦工廠協商讓甲村村民通過其廠內的一條道路

正確答案：A,C,D,

第 31 題 (多項選擇題)

王某住一商住樓的二層，一層是街道辦事處的房產，街道辦事處將其作為退休工人的棋牌室，老人們天天在棋牌室打麻將，王某和孩子常在深夜被樓下的洗牌聲驚醒，無法入睡，王某多次找辦事處協商，要求其關閉棋牌室或限制晚上打麻將的時間，辦事處則認為，打麻將是一項正常的娛樂活動，有益于老人的身心健康，拒絕了王某的要求。下列關于本案的表述中，正確的是()。

A.王某與街道辦事處之間形成相鄰關系

B.王某與街道辦事處之間形成地役權關系

C.王某有權要求街道辦事處限制晚上打麻將的時間

D.王某無權要求街道辦事處限制晚上打麻將的時間

E.王某與街道辦事處之間形成地上權關系

正確答案：A,C,

第 32 題 (多項選擇題)

甲為一開發商，乙為一苗圃經營商，甲將已出賣的樓房的房頂租與乙進行苗圃種植。因乙在房頂種植花草澆水引起糾紛。以下表述正確的是()。

A.甲對該房頂享有所有權，其與乙之間簽訂的合同為有效合同

B.甲對該房頂不享有所有權，其將房頂出租給乙侵犯了房屋各區分所有人的共有權

C.本案應按照相鄰關系處理

D.本案應按照區分所有處理

正確答案：B,D,

第 33 題 (多項選擇題)

甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期間，甲未通知乙，便將該房屋轉讓給丙，并辦理了過戶登記手續。對此，下列說法中正確的是()。

A.乙仍可以就該房屋行使抵押權 B.乙不得就該房屋行使抵押權

C.丙不能取得該房屋所有權 D.丙可以取得該房屋所有權

E.甲、丙之間的買賣合同無效

正確答案：A,D,

第 34 題 (多項選擇題)

甲和乙共有房屋三間，出租給丙開辦商店。現甲要向丁借款5萬元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲將其在上述三間房屋中的共有份額抵押給戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登記。對其中的法律關系，下列表述正確的是()。

A.房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同繼續有效

B.房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同隨之終止

C.由于房屋是共有的，所以不得抵押

D.在乙以出賣共有份額的方式實現該抵押權時，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止

E.在乙以出賣共有份額的方式實現該抵押權時，如果乙和第三人愿意以同一價格購買，則應賣給乙

正確答案：A,E,

第 35 題 (多項選擇題)

甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，雙方簽訂了書面的抵押合同，但未辦理登記。在抵押期間，甲欲將該抵押布匹轉讓給丙，下列說法正確的有()。

A.甲、乙之間的抵押合同因為未辦理登記而無效

B.如果甲同意乙將布匹轉讓且將轉讓價款提前清償債務的，則乙可以轉讓抵押物

C.如果甲同意乙將布匹轉讓給丙且將轉讓的價金提存的，則乙可以轉讓抵押物

D.如果丙代乙向甲清償債務的，則乙可以轉讓抵押物

E.如果甲、乙之間的抵押合同辦理了登記，則合同有效

正確答案：B,C,D,

第 36 題 (多項選擇題)

甲公司欠乙公司貨款500萬元，乙公司要求提供擔保，甲公司遂以其在A有限責任公司所占股份質押給乙公司，雙方簽訂股權質押合同。同日，A公司其他股東同意甲公司以其股權質押給乙公司并做出董事會決議。為保險起見，乙公司為股權質押合同及相關質押資料辦理了公證。下列說法中正確的是()

A.該股權質權設立有效

B.該股權質權的設立不產生效力

C.該股權質權自A公司其他股東同意并做出董事會決議之日起有效設立

D.該股權質權自辦理公證之日起有效設立

E.該股權質權若在工商行政管理部門辦理登記，則登記之日起股權質權設立

正確答案：B,E,

第 37 題 (解答題)

甲公司購買一輛轎車作為辦公用車，給經理張某使用，并將轎車登記在張某名下。后來，張某擅自將車賣與王某。甲公司知道后，要求王某返還轎車。

問：甲公司的主張能否得到法院支持?為什么?

第 38 題 (解答題)

甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區的一塊工業建設用地;同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設用地使用權出讓合同》;同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日，甲公司辦理完畢建設用地使用權登記，并獲得建設用地使用權證。

2007年11月21日，甲公司與相鄰土地的建設用地使用權人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便;使用期限為20年，甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。該合同所設立的權利沒有辦理登記手續。

2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設用地使用權作抵押，向丙銀行借款5000萬元，借款期限3年。該抵押權辦理了登記手續。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規劃、建筑許可、施工許可等手續之后開工建設廠房。

2008年5月，因城市修改道路規劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設廠房的部分土地，用于市政公路建設。甲公司因該原因辦理建設用地使用權變更登記手續時，發現登記機構登記簿上記載的建設用地使用權面積與土地使用權證上的記載不盡一致。

要求：根據上述內容，分別回答下列問題：

(1)甲公司于何時取得建設用地使用權?并說明理由。

(2)甲公司與乙公司訂立合同擬設立的是何種物權?該物權是否已經設立?并說明理由。

(3)甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費用，乙公司在何種條件下有權解除合同?

(4)甲公司在建造的廠房已經完工，未辦理房屋所有權證的情況下，是否取得該房屋所有權?并說明理由。

(5)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實現自己的抵押權?

(6)在政府提前收回甲公司部分建設用地使用權的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權利?并說明理由。

(7)在登記簿上的記載與土地使用權證上的記載不一致的情況下，以何為準?

第 39 題 (解答題)

房地產開發企業甲急欲銷售其開發的某住宅區可以眺望海邊風景的最后一套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產權登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同，丙支付了全部房款，雙方辦理了產權登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。甲企業曾經與相鄰的土地上的使用權人戊公司簽訂過合同，約定戊不得在其土地上修建樓房，以此保證別墅區的風景眺

望，甲企業因此每年向戊公司支付20萬元。

要求：根據上述內容，分別回答下列問題：

(1)甲、乙之間的買賣別墅的合同是否因未辦理登記而無效?

(2)案例中別墅的所有權人是誰?說明理由。

(3)甲企業與戊公司之間簽訂合同后形成何種法律關系?在甲企業出賣了別墅后，這種法律關系有何變化?說明理由。

第 40 題 (解答題)

錢某購買了某房地產開發商預售的期房，雙方簽訂了書面的購房合同，但未辦理登記。后開發商將該套房屋以更髙的價格賣給孫某，在孫某的要求下，雙方辦理了預告登記。之后兩個月，房價上漲幅度很大，開發商又將該套房屋以更高的價格賣給不知情的李某，雙方簽訂了書面的購房合同，房屋建成后，開發商于2007年4月1日將房屋交付給了李某。

要求：根據上述內容，分別回答下列問題：

(1)錢某與開發商簽訂的買房合同是否因未辦理登記而無效?

(2)李某可否取得該房屋的所有權?說明理由。

第 41 題 (解答題)

甲公司為擴大生產經營規模，以其廠房作抵押向A銀行貸款100萬元，雙方簽訂了書面合同并辦理了抵押登記;以其機器設備作抵押向B信用社貸款60萬元，雙方簽訂了書面合同但未進行抵押登記。甲公司在經營過程中因缺乏流動資金向李某借款20萬元，未提供任何擔保。抵押期間，甲公司將上述機器設備出售給乙公司并進行了交付，但并未告知其以該機器設備為標的設立抵押權的情況。上述三筆借款期滿后，甲公司因產品銷售不暢均未能償還。于是，A銀行和B信用社均主張實現抵押權。李某因要求甲公司償還到期借款遭拒絕，強行開走了甲公司的一輛別克轎車，以迫使甲公司償還借款。與此同時，甲公司因拖欠丙公司的貸款而被訴至法院。在甲公司不履行法院生效判決的情況下，應丙公司的申請，法院對上述廠房和機器設備進行了查封。

要求：根據上述案情，回答下列問題：

(1) A銀行何時取得抵押權?該抵押權是否因抵押廠房被法院查封而失效?說明理由。

(2) B信用社的抵押權何時取得?說明理由。

(3)乙公司能否取得買賣合同項下機器設備的所有權?說明理由。

(4)李某可否強行開走甲公司的別克轎車?

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（責任編輯：中原茶仙子）

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