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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(11)
第二節(jié) 收益法
一、收益法的基本含義
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值,來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
從理論上講,收益法是資產(chǎn)評估中 較為科學(xué)合理的評估方法之一。
二、收益法原理講解
如果你朋友欠你錢2000元,計劃歸還,方案一:現(xiàn)在就全部歸還,方案二:現(xiàn)在還1000元,一年后再還1000元,你希望是哪種?
(一)貨幣時間價值的含義
指貨幣經(jīng)歷一定時間的投資和再投資所增加的價值。
(二)相關(guān)概念
1.復(fù)利
每經(jīng)過一個計息期,要將所生利息加入本金再計利息,逐期滾算,俗稱“利滾利”。這里所說的計息期,是指相鄰兩次計息的時間間隔,如年、月、日等。除非特別指明,計息期為1年(但是本教材基本上都是年度的概念)。
2.現(xiàn)值
現(xiàn)值的符號記為P,它表示資金發(fā)生在某一時間序列(本教材基本上都是年度)起點(diǎn)時的價值。
3.終值
終值的符號為F,它表示資金發(fā)生在某一時間序列(本教材基本上都是年度)終點(diǎn)時的價值,故又稱將來值。
現(xiàn)實(shí)生活中稱之為本利和。
4.年金
(1)定義:
年金的符號為A,它表示在某一時間序列(本教材基本上都是年度)內(nèi)每次等額收付的金額。
(2)特點(diǎn):
每筆收付之間相隔時間相等;每筆金額相等。
(3)分類:
①普通年金(后付年金):
指從第一期起,在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項。當(dāng)期限無限期等額收付時(n→∞),稱為永續(xù)年金。
②預(yù)付年金(先付年金):
從第一期起,在一定期內(nèi)每期期初等額發(fā)生的系列收付款項。
③遞延年金:
是指隔若干期后發(fā)生(m≥1),在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項。
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