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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(10)
⑷價格指數(shù)法(物價指數(shù)法)
①定義
價格指數(shù)法是以參照物價格為基礎(chǔ)，考慮參照物的成交時間與評估對象的評估基準(zhǔn)日之間的時間間隔對資產(chǎn)價值的影響，利用價格指數(shù)調(diào)整估算評估對象價值的方法。
②物價(價格)指數(shù)的各種表述方法
Ⅰ、定基物價指數(shù)：
是以固定時期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。以100%為基礎(chǔ)，當(dāng)物價指數(shù)大于100%，表明物價上漲;物價指數(shù)在100%以下，表明物價下跌。例如某類設(shè)備的定基物價指數(shù)計算過程如下，經(jīng)過統(tǒng)計得到了第二列的該類設(shè)備的市價平均價格。實際運用中往往省略百分號。表4-1
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年 份
|
該類設(shè)備實際均價
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定基物價指數(shù)
＝當(dāng)年實際物價/基年物價 |
定基價格變動指數(shù)
＝（當(dāng)年實際物價－基年物價）/基年物價 |
|
1999（基年）
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50
|
100%
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|
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2000
|
51.5
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103%＝51.5/50*100%
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3%＝（51.5－50）/50*100%
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2001
|
53
|
106%＝53/50*100%
|
6%＝（53－50）/50*100%
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2002
|
54
|
108%＝54/50*100%
|
8%＝（54－50）/50*100%
|
|
2003
|
55
|
110%＝55/50*100%
|
10%＝（55－50）/50*100%
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|
2004
|
56
|
112%＝56/50*100%
|
12%＝（56－50）/50*100%
|
|
2005
|
57.5
|
115%＝57.5/50*100%
|
15%＝（57.5－50）/50*100%
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Ⅱ、定基價格變動指數(shù)與定基價格指數(shù)的關(guān)系
某年的定基價格指數(shù)=1+該年的定基價格變動指數(shù)
Ⅲ、物價指數(shù)與定基價格指數(shù)關(guān)系
物價指數(shù)=評估基準(zhǔn)日的定基物價指數(shù)/參照物交易日的定基物價指數(shù)
比如上表中，2004年相對于2001年的價格指數(shù)=112/106=105.66%
Ⅳ、物價變動指數(shù)與物價指數(shù)關(guān)系
物價指數(shù)=1+物價變動指數(shù)
比如上表中，2004年相對于2001年的價格變動指數(shù)=112/106-1=5.66%
Ⅴ、環(huán)比物價指數(shù)(教材37頁公式2-7-2，99頁公式4-3)：
本年的定基物價指數(shù)與上年定基物價指數(shù)的商
Ⅵ、環(huán)比物價變動指數(shù)(記做a1,a2……,an教材36頁公式2-6-2和57頁)
本年的定基物價指數(shù)比上年定基物價高出的部分與上年定基物價指數(shù)的商
環(huán)比物價指數(shù)=1+環(huán)比物價變動指數(shù)
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年 份
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定基物價指數(shù)（%）
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環(huán)比物價指數(shù)（%）
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環(huán)比變動物價指數(shù)
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1999
|
100
|
||
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2000
|
103
|
103＝103/100
|
3%＝（103－100）/100
|
|
2001
|
106
|
102.9＝106/103
|
2.91%＝（106－103）/103
|
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2002
|
108
|
101.9＝108/106
|
1.89%＝（108－106）/106
|
|
2003
|
110
|
101.9＝110/108
|
1.85%＝（110－108）/108
|
|
2004
|
112
|
101.8＝112/110
|
1.82%＝（112－110）/110
（責(zé)任編輯：中大編輯）
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