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第二節　資產評估的假設與原則

一、資產評估假設

㈠交易假設

⑴交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設

⑵為資產評估得以進行創造了條件

⑶限定了資產評估的外部環境：資產是被至于市場交易之中

㈡公開市場假設

⑴公開市場含義：

指充分發達與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙發的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或者不受限制的條件下進行的。

⑵資產的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。

㈢持續使用假設

持續使用假設是在一定市場條件下對被評估資產使用狀態的假設，其評估結果使用范圍常常使用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的

該假設細分為三種情況：在用續用;轉用續用;移地續用

持續使用假設下并不一定達到最佳使用狀態

㈣清算假設

二、資產評估的原則

㈠資產評估工作原則

1.獨立性原則。2.客觀公正性原則。3.科學性原則。

㈡資產評估經濟技術原則

在資產在評估執業過程中的一些技術規范和業務準則。

1.預期收益原則

收益法中收益額確定的重要基礎前提

2.貢獻原則

是預期收益原則的一種具體化，主要適用于構成某整體資產的各組成要素資產的貢獻，或者是當整體資產缺少該項要素資產將蒙受的損失。

3.替代原則

作為一種市場規律，在同一市場上，具有相同使用價值和質量的商品，應有大致相同的交換價值。

這是市場法評估的理論基礎

4.供求原則

5.評估時點原則

第三節　評估目的和價值類型(本章重點)

一、資產評估目的分類

1.資產評估目的分為

一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。

2.資產評估一般目的

⑴資產評估一般目的或者資產評估的基本目標是由資產評估的性質及其基本功能決定的

⑵資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值。

3.資產評估的特定目的

資產評估的特定目的指的是資產業務(被評估資產即將發生的經濟行為)對評估結果用途的具體要求。同樣的資產，因為評估目的不同，其評估值也不相同

資產評估的特定目的實質上是判斷特定條件下或者具體條件下資產的公允價值

二、資產評估的價值類型

㈠資產評估的價值類型的含義

資產評估中的價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式。它是對資產評估的一個質的規定。

不同的價值類型從不同的角度反映資產評估價值的屬性和特征。

不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數量上往往也存在較大差異。

㈡資產評估的價值類型主要有以下幾種分類。

1.以資產評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括：

重置成本、收益現值、現行市價(或變現價值)和清算價格

2.從資產評估假設的角度表述資產評估的價值類型，具體包括

繼續使用價值、公開市場價值和清算價值

3.以資產評估時所依據的市場條件，以及被評估資產的使用狀態劃分資產評估結果的價值類型，具體包括

市場價值和市場價值以外的價值。

資產的市場價值是資產公允價值的基本表現形式，市場價值以外的價值則是資產公允價值的特殊表現形式。

㈢關于資產評估中的市場價值與市場價值以外的價值

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（責任編輯：中大編輯）

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