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16.下列特性中不屬于土地經濟特性的是( )。

A.供給稀缺性

B.可轉讓性

C.利用多方向性

D.效益級差性

17.某待估宗地規(guī)劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評估基準日比較案例宗地的市場交易價格為1000元/平方米，如果容積率為2和5所對應的容積率的修正系數分別為l.5和3，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價格最接近于( )元。

A.1250

B.1500

C.2000

D.3333.33

18.不屬于運用收益法評估企業(yè)價值的核心問題是()

A.收益期限的確定

B.要對企業(yè)的收益予以界定

C.要對企業(yè)的收益進行合理的預測

D.在對企業(yè)的收益做出合理的預測后，要選擇合適的折現率

19.以財務報告為目的的評估中評估對象、價值類型的確定要不受()的影響。

A.企業(yè)會計政策

B.會計計量模式

C.會計核算方法

D. 會計披露要求

20.國際評估準則認為，資產評估師進行評估的對象是( )。

A.資產的各種權利

B.有形資產本身

C.無形資產本身

D.不動產本身

答案及解析

16.【正確答案】 B

【答案解析】 參見教材156頁。

17.【正確答案】 C

【答案解析】 參見教材192頁公式5-17，經容積率修正后可比實例價格

=可比實例價格×(待估宗地容積率修正系數/可比實例價格窖率修正系數)　=1000×(3/1.5)=2000元/平方米。

18.【正確答案】 A

【答案解析】 參見教材370-371頁。

19.【正確答案】 A　

【答案解析】 參考教材頁425-426。

20.【正確答案】 A

【答案解析】 參見教材P532頁。

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（責任編輯：中大編輯）

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