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資產評估師考試資產評估基礎預習輔導(7)

三、價值類型選擇與資產評估目的等相關條件的關系

1.關于價值類型的選擇與資產評估目的等相關條件的關系應從兩個方面來認識和把握。

其一要從正確選擇價值類型的角度，來關注資產評估目的等相關條件對所選擇價值類型的影響。

其二要從價值類型的選擇對實現資產評估目的，以及滿足其他相關條件的角度，來關注價值類型的正確選擇。

2.影響資產評估值的因素(或者說資產評估價值類型的確定需要考慮的因素)

(1)影響資產評估價值的基礎條件：資產評估特定目的。

(2)影響資產評估值的內因：評估對象自身功能、利用方式和使用狀態。

(3)影響資產評估值的外因：評估時的市場條件。

以上三大因素的不同排列組合，便構成了不同價值類型的形成基礎。

【例3.多選題】(2008年考題)資產評估特定目的在資產評估中的主要作用表現在( )。

A.影響資產評估對象的具體用途 B.影響資產評估結果的具體用途

C.影響資產評估的基礎條件 D.影響資產的運作條件

E.影響評估對象的功能

『正確答案』BC

3.資產評估價值類型的合理選擇也應該成為實現評估目的，以及滿足資產評估相關條件的重要途徑

(1)資產評估中的公允價值的相對性

對于某一資產而言，公允價值不是一個確定不變的值，而是一個相對的值。不同的評估特定目的、不同的市場條件等因素使得同一資產有不同的合理價值，但是該價值相對于他們各自面對的條件都是合理和公允的。

資產評估中的公允價值與評估條件的相對性和相關性決定了資產評估中的公允價值的相對性質;資產評估中的公允價值的相對性質又決定了資產評估中公允價值具有抽象性質和高度概括性質。在資產評估實踐過程中還需將其具體化。

(2)市場價值在資產評估中的作用

①市場價值是資產公允價值的坐標。

資產評估中的公允價值與市場價值是兩個不同層次的概念。資產評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結果;

而資產評估中市場價值只是正常市場條件下資產處在最佳使用狀態下的合理評估結果。相對于公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實踐中評估人員更易把握。它是資產評估中最為典型的公允價值。

我們可以從以下4個方面來理解市場價值對公允價值的意義。

市場價值是正常市場條件下的公允價值

市場價值是正常使用(最佳使用)狀態下的公允價值

明確了市場價值，有利于把握市場價值以外的價值

明確了市場價值，有利于把握公允價值

②市場價值在其評估所依據的市場范圍內，對任何交易當事人都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴格限制的。

4.明確資產評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用

(1)有利于評估人員對評估條件與評估結果性質的認識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了的說明其評估結果的確切含義。

(2)便于評估人員劃定其評估結果的適用范圍和使用范圍。

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（責任編輯：中大編輯）

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