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三、投資性房地產的確認條件

投資性房地產的確認只有在符合定義，并同時滿足下列條件時，才能予以確認：

1.與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業。

2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

用于出租的投資性房地產的確認時點通常是租賃開始日;用于資本增值的土地使用權的確認時點通常是自用土地使用權停止自用后明確用于資本增值的日期。

四、投資性房地產的初始計量

投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

(一)外購的投資性房地產

對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為外購的投資性房地產加以確認。

如果購入的房地產，部分用于投資，部分自用，企業應當將成本在不同部分之間進行合理分配。企業可以按照不同部分的公允價值所占的比例進行分配。

(二)自行建造的投資性房地產

自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

采用成本模式計量的，應按照確定的成本，借記“投資性房地產”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”科目。

采用公允價值模式計量的，應按照確定的成本，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”科目。

【例5-24】20×6年3月，甲企業計劃購入一棟寫字樓，用于對外出租。3月15日，甲企業與乙企業簽訂了經營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給乙企業，為期5年。4月5日，甲企業實際購入寫字樓，支付價款共計1 000萬元。甲企業以成本模式對投資性房地產進行后續計量。假設不考慮其他因素，甲企業的會計處理為：

『正確答案』

20×6年4月5日

借：投資性房地產——寫字樓 　10 000 000

貸：銀行存款 　10 000 000

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（責任編輯：中大編輯）

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