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資產評估師考試資產評估基礎預習輔導(4)

二、資產評估的原則

(一)資產評估工作原則

1.獨立性原則

評估主體和評估業務的當事人雙方不能有任何的利益關系。

獨立性原則包含兩層含義：

(1)評估機構的獨立性;

(2)評估機構和評估人員在評估工作始終堅持獨立的第三者地位。

2.客觀公正性原則

客觀公正性原則要求資產評估工作實事求是，尊重客觀實際。

3.科學性原則

科學性原則要求資產評估機構和評估人員必須：

(1)遵循科學的評估標準;

(2)以科學的態度制定評估方案;

(3)采用科學的評估方法進行資產評估。

(二)資產評估經濟技術原則

在資產在評估執業過程中的一些技術規范和業務準則。

1.預期收益原則

是以技術原則的形式概括出資產及其價值的最基本的決定因素。資產價值的高低主要取決于給他的所有者預期的收入的高低。收入越多價值越高。

是收益法中收益額確定的重要基礎前提。

2.貢獻原則

(1)是預期收益原則的一種具體化;

(2)主要適用于。

構成某整體資產的各組成要素資產的貢獻，或者是當整體資產缺少該項要素資產將蒙受的損失。

3.替代原則

作為一種市場規律，在同一市場上，具有相同使用價值和質量的商品，應有大致相同的交換價值。如果具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。

這是市場法評估的理論基礎

4.供求原則

假定在其他條件不變的提下，商品價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。

是對替代原則的補充

5.評估時點原則

評估基準日為資產評估提供了一個時間基準。本原則要求資產評估必須要有評估基準日，評估值就是評估基準日的資產價值。

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（責任編輯：中大編輯）

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